皆さんお久しぶりです。塗替え道場の井村です。

だいぶお久しぶりのブログＵＰになります。サボリがちですみません。。。。

さて、今回は、

分譲マンション

について書こうと思います。

 

最近、分譲マンションの見積り依頼も増えていますが、分譲マンションにお住まいの方は、

是非、最後まで読んで下さい！！（建築業界にはまだまだグレーな世界がたくさんあります！！）

ところで、分譲マンションにお住まいの方、大規模修繕工事を管理会社や設計会社の方に任せっきりにしていませんか？

最近では大規模修繕工事を行う場合、管理会社や設計会社に一括して2～3社相見積もりをお願いする事が多いようですが、

管理会社や設計会社に推薦された業者だけでは、公正な取引が行われていない事が多いのです！！

管理会社や設計会社が2～3社相見積もりを取っているからといって、けして安心しないで下さい！！

どういう事？？

これからお話することは、けしてすべての業者が当てはまるとはいえませんので、

そういった業者もいるんだな～っという感覚で読んで下さい。

 

一見、住居者の皆さんからすると「しっかりと相見積もりを取っているから大丈夫！」と思いますが、

実は、管理会社や設計会社が2～3社見積もりを取っている業者はすでにお付き合いのある業者がほとんどです。

どういう事かというと！？

管理会社や設計会社からすると、相見積り業者（2～3社）すべてお付き合いがある業者なので、

正直、どこの業者に決まっても「マージン」がもらえるという事です！！

 

住居者の方の大半は、管理会社や設計会社さんから見積り依頼した方が安心。と思われている方が未だに多いようですが、

その方法には、「無駄なお金」が発生している事も多いようです。

そういった事が行われないようにする為にも、管理会社や設計会社とは全く関係のない（接点のない）業者で相見積りを取る事をお勧めします！！

補足ですが、分譲マンションの大規模修繕工事を行う際の見積りは、どのマンションでも入居者推薦（いち入居者が業者を探し、その業者を相見積りに参加させる事）が出来ますので、

上記の内容を少しでも防ぎたい方は、必ず入居者推薦をして下さい！！

 

正直、この話を知った時は建築業界はドンだけグレーな世界なんだ！！！っと思いました。ホントにビックリです！！

しかし、このような現状を変えるには、私達、塗替え道場だけでは変えることが出来ません。

出来るだけ多くの、分譲マンション所有者に知って頂く事だと思います。（なので今回この記事を書きました）

 

以上、大規模修繕工事に関する、情報でした～

アパート・マンションオーナー様へ。

今回はアパート・マンションの防水について書きたいと思います。

ここ数年、アパートやマンション、企業様からのお見積り依頼も年々増えてきて、

嬉しい限りです。ご依頼頂き、ありがとうござます！！

そんな中、現場調査に行くとチョクチョク、驚く事があります。

何に驚くかと言うと、、、前回（十数年前）の施工です。

 

十数年前というと、塗装専門店も今より大分少なく、ほとんどのオーナー様や企業様が、

リフォーム屋さん、工務店さんなどにお願いしている場合が多いと思います。

みなさんご存知の通り、リフォーム屋さんや工務店さんにお願いすると、どうしても金額が高く（中間マージンがある為）なってしまいます。

高い金額を払っているはずなのに・・・それなのに・・・

 

オーナー様にはその後景を見るたびに、言いずらくなりますが、、、

施工の悪さに驚きます。

例えば・・・

防水の施工が悪い場合、（塗膜防水の場合、膜厚がしっかりついていない。脱気筒の数が少ない。）

外壁塗装の施工が悪い場合、（通常3回塗りだが2回塗り悪い業者だと、1回塗り）

などと、とにかく驚く事ばかりです。。。

 

 

なぜ、このような事になってしまうのか？

やはり1番大きな原因は、「相見積りによる大幅な値引きをして契約」　「下請け業者の質（職人）の悪さ」ではないでしょうか？

※多少の値引きで契約をしているならともかく、大幅な値引きをして契約している場合は、特に注意です。

どうしても、リフォーム屋さんや工務店さんは自社職人がいない為、

下請け業者さんにお願いをする（請負いをさせる）しかありません。

 

 さらに、下請け業者さんも請負ったきびしい金額の中で、利益を出していかなければなりません。

元請け業者は契約時に値引きをしても、自分の会社の利益幅は変わりません。

そう、泣くのは下請け業者なのです。。。

 

そうなると、下請け業者さんはいかに現場経費を抑えるかという考えになってしまうと思います。

例えば、材料をごまかしたり、工程を抜いたり・・・

特に、現場経費の中で一番割合を占めているのが、人件費です。

だから、手抜き工事をして現場を納める事になってしまうのです。

というか、そうせざる追えない状況だと思います。。。

それをオーナー様自身が気付けばよいのですが、大半の方が気付かない場合が多いです。

 

 

 では、見積り段階で手抜き業者かどうか？を、どう見分ければよいか！？

そんな悩みを少しでも抱えているオーナー様、

現在、業者の見積り持っている方や、これから見積りを取られる方、

是非、塗替え道場にお電話下さい。

皆さんこんにちは。塗替え道場井村です。

今回は、明日から着工する某分譲マンションをご紹介。

全体的にタイルがメインの建物です。

共用部は吹き付けタイルですが、

躯体に水が廻っております・・・(-_-)/~~~ピシー!ピシー!

溝部防水・長尺シート共に劣化してます。。。

さて、外壁塗装専門店、塗替え道場の職人集団が手掛ける工事がどのように変わるのか！！完成をお楽しみに！

 

最後に、

お話は変わりますが先日、経営勉強会（経営者ではありませんが）に勉強しに行ってきました。

その名も、「第145回盛和塾名古屋自主例会」

沢山の経営者の方達がいましたが、まず開始して思ったのが、一人一人がメチャクチャ真剣！！に話を聞いていました。

私自身も勉強になる事ばかりで、すごく刺激を受けました。そして、次の日にさっそく復習・・・

それぐらい刺激を受けました。

人はなかなか良い言葉をきいても、聞くだけで終わり、それを行動している人は少ないと。

確かに！！！まず行動し、それを改善し、そして行動し続けることが大切！！

 

他にも、沢山の勉強をさせてもらいましたが、お話はここまでと言う事で。

改めて、日々努力をしていきたいと思います。<(｀^´)>

 

こんにちは！

愛知県、三重県、岐阜県の外壁塗装専門店・アドバイザーの北爪です。

 

お問合せを頂く際、たまに「塗替え道場さんはアパートやマンションの塗装もやっているの？」

と聞かれることがあります。

もちろん！アパート・マンションも塗装できます(^-^)

戸建て住宅のイメージが強いと思いますが、こう見えて年間通して数多くのアパートを施工しているんですよ。

今回はそのアパート塗装をご紹介します！

 

守山区にある某アパートです。

「入居者を増やしたい！」

という大家様の願いをしっかりと受け止め、先日塗装工事をさせて頂きました☆

この物件で特に目立ったのはこの屋根・・・。

お分かりでしょうか・・・？

カラーベストが傷み過ぎて素地がボロボロになっています。

前回のブログでもお伝えした通り、外壁より屋根のほうが劣化状態が深刻になっているんですよ(>_<)

 

けど！これが我らが塗替え道場の塗装職人の手にかかれば何のその！！！

心配要りません☆

まずケレン作業をして、既に捲れてしまったカラーベストの表面を交わすきで磨いていきます。

ケレン作業が終了したらこんな感じになりました。

結構落ちましたね・・・。

 

そして今回は通常のシーラー系の下地を使用しても劣化が激しいので、ベスコロフィラーHGという下地材を使いました☆

 

スズカファインさんの塗料です。

三重県四日市市に本社があるんですよ～！

下地調整と下塗りが同時に出来る塗料なので、厚膜が可能です。

肉痩せしてしまったカラーベストを蘇らせることが出来るんです☆

このように、かなり肉厚を付けて塗料を乗せることが出来るのです！！

正直、屋根のことを心配していたんですが・・・しっかりと塗装して綺麗に仕上げることが出来ました。

さすが職人さん！！！更に自信が持てました☆

 

ちなみにここの現場・・・

屋根の勾配が急だったので、屋根足場を組まさせて頂きました。

↑塗装前の様子です。

屋根足場がないと本当に作業しずらいんですよ・・・急勾配の屋根は。

たまに私も街を歩いているとき、塗装現場を見ることがありますが、明らかに急勾配なのに屋根足場が設置されていない現場を見かけます。

足場の単価は上がってしまいますが、塗装工事をしっかりと仕上げるには欠かせません！

良い足場を組むということは、良い塗装工事が出来るということです☆

 

完成した写真はこちら☆

生まれ変わりました。もう最高です！笑

これで入居者様も増えますように・・・☆

 

このように、戸建て住宅だけじゃなくアパート・マンションも塗装しているので、是非ともじゃんじゃんお問合せしてくださいね☆

喜んでお伺いします(^-^)

 

以上、北爪のブログでした！