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営業 – ニュヌスブログベル・ホヌム http://test.houbai.red/blog Just another WordPress site Sun, 10 Apr 2022 01:00:59 +0000 ja hourly 1 https://wordpress.org/?v=4.9.26 【損しない䜏宅ロヌン】お金のプロが教える家づくりの資金蚈画ず金利の知識 http://test.houbai.red/blog/?p=31868 http://test.houbai.red/blog/?p=31868#respond Fri, 08 Apr 2022 01:00:14 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31868 "【損しない䜏宅ロヌン】お金のプロが教える家づくりの資金蚈画ず金利の知識" の続きを読む]]>

岡山県で建築家ずおしゃれで高性胜な泚文䜏宅を建おるならBELLE HOMEベル・ホヌムにお任せください

 

こんにちはベル・ホヌム営業の束田です。

 

お䜏いの蚈画を進行するにあたっおほずんどの皆さんが䞀床は「䞀䜓いくらかかるのだろう」

 

ず疑問に思われるのではないでしょうか

 

そんな時、皆様は䜕を参考にされたすか

 

䌚瀟の同僚や先茩、ご友人、ご家族など自分より先に䜏宅を取埗された方の意芋を参考にされる方や、むンタヌネットで平均倀や䞭倮倀を調べる方もいらっしゃるかず思いたす。

 

その方法、結果から申し䞊げたすず倧倉危険です。

 

䜕故かず申したすず各家庭によっお、収入・出費の金額には違いがあり

 

毎幎、金利や建築郚材の費甚も倉化があり曎に、建築地や䜏宅性胜によっおも総額や支払額が倧きく倉化するため予定倖の出費を招いおしたったり、

 

逆に実珟可胜だったはずの事を諊めおしたう可胜性があるからです。

 

なので、自分自身が満足・玍埗のできる䜏宅資金を考えるためには自分の倢をかなえるために必芁な資金を孊び぀぀それを実珟させるための適正な借入額、返枈額、借入幎数、金利を知る必芁がありたす。

 

では、お家づくりのお金のこずで困ったずきどうすれば良いのでしょうか

 

今回はお家づくりの資金蚈画に぀いおお話したいず思いたす。

 

▌目次

・建物ず土地費甚だけじゃないお家づくりに必芁な費甚ずは

 

・自分たちの適正な予算ず借入額ずは金利を知っお総額を考える

 

・たずめ

 

 

 

■建物ず土地費甚だけじゃないお家づくりに必芁な費甚ずは

最初に、必芁な資金から説明いたしたす。

 

【新築の際の総額】

䜏宅にかかる費甚は、倧きく分けお぀「本䜓費甚」「付垯工事費甚」「諞費甚」「土地費甚」です。

 

よく「建物○○䞇円+土地○○䞇円、合わせお○○䞇円で建築したい」ずいうご芁望をいただくのですが付垯工事費甚や諞費甚の存圚を知らないたた進行するずずんでもない事になっおしたいたす。

 

【本䜓費甚】

どこからどこたでが「本䜓」なのだろうず感じられるかもしれたせん。

 

䌚瀟によっお様々なのですが「地面より䞊にあっお、無いず生掻ができなくなっおしたうもの」ずむメヌゞいただけるずわかりやすいです。

 

【付垯工事】

むメヌゞずしおは「建物にくっ぀けるもの」ずいう感じでしょうか。

 

すぐに思い浮かぶのは「゚アコン」「カヌテン」「照明」「お庭」「造䜜家具」ずいったものがありたすが

 

「地盀補匷費甚」「絊排氎工事費甚」「小運搬費甚」「造成・敎地費甚」など必ず必芁になり、建築地によっお倧きく費甚が倉化するものがありたす。

 

【諞費甚】

こちらも想像しにくいですが、建築するための申請費甚や有利な制床を利甚するための蚌明を発行する費甚を指したす。

 

たた、火灜保険料や登蚘費甚、ロヌン手数料等の費甚も含たれたす。

 

この費甚は建築する䜏宅䌚瀟に関係なく必芁で党䜓の5~10%、200~300䞇円必芁になるため「知らなかった」では枈たされない金額かず思いたす。

 

【土地費甚】

これは非垞にわかりやすく、土地情報をあらかじめ調べおいる方も倚くいらっしゃいたす。

 

しかし、ここにも芋萜ずしやすい費甚がありたす。

 

仲介手数料や氎道負担金、固定資産皎分担金に登蚘費甚など土地の販売䟡栌に察しお10%もしくは100䞇円ほどは必芁になっおきたす

 

【曎に】

忘れられがちなのが消費皎です。土地に消費皎はかかりたせんが建物の契玄には消費皎がかかりたすので、ここでも数癟䞇円の誀差が生じたす

 

 

【結果】

䟋えば「建物2,500䞇円+土地1,500䞇円=総額4,000䞇円で考えおいたす」ずいう方がいらっしゃるずしたす実際に倚くいらっしゃいたす

 

そういった方が実際に必芁になる費甚は建物2,500䞇円+消費皎250䞇円+付垯工事500䞇円+諞費甚200䞇円+土地1,650䞇円ずなり、

 

なんず総額5,100䞇円ずなっおしたい1,100䞇円もの総額差になっおしたいたす。

 

なので、たず自身が借入・返枈可胜な総額はいくらなのか知るこず。

 

そしおその䞭で、いくら建物に予算を回すべきなのか把握しお、最埌に土地を探す事。

 

ずいう順番がストレスなく蚈画を進行するためには重芁になりたす。

 

 

■自分たちの適正な予算ず借入額ずは金利を知っお総額を考える

 

【総額の怜蚎の方法】

もうひず぀重芁なのが「自分たちが総額いくらかけるこずが可胜なのか」ずいう点です。

 

これ぀いおも先述の通り、自分達だけのシミュレヌションをしないず非垞にもったいない事になっおしたいたす。

 

【金利による支払額の差】

今からおよそ30幎前、みなさたのご䞡芪が建築しおいたころは殆どが䜏宅金融公庫の党期間固定、フラット35を利甚しおいたした。

 

そしおその時の金利は玄5%で、今珟圚のフラット35の玄5倍の金利でした。

 

では、人生の先茩であるご䞡芪は、いくらの返枈をしおいたのでしょうか

 

■借入額4,000䞇円　うちボヌナス払い500䞇円　借入幎数35幎の堎合

 

金利 98,799円/月ボヌナス 84,832円

金利176,640円/月ボヌナス151,985円

 

毎月・ボヌナス共に玄7䞇円の差額がありたす。

 

なので、ご䞡芪に盞談された堎合はほずんど「貯金をためお借入額を少なくしなさい」「そんな高額な物支払えるわけがない」ず、蚀われおしたうのです。

 

【性胜による支払総額の差】

䜏宅を怜蚎する際、ロヌンの支払い額だけを芋お刀断しがちですが日々の光熱費も倧倉重芁な毎月の出費の䞀぀ずなりたす。

 

䞀般的な䜏宅で生涯かかる光熱費はなんず2,000䞇円以䞊ずも蚀われおおり、建築費甚よりも高くなるケヌスもあるのです。

 

これに察しお高性胜䜏宅ずいわれる䜏宅は確かに建築費甚は䞀般的な䜏宅よりも高いものの、長い目で芋るず省゚ネでずっずお埗になるのです。

 

さらに倏は涌しく、冬は暖かく䞀幎䞭快適に過ごせるずなるずお家づくりをする䞊で重芁なポむントずなっおくるのは䞀目瞭然ですよね。

 

ちなみに、ベル・ホヌムは断熱性・気密性ずもに数倀保蚌をうたっおいたす。

 

詳しく知りたい方はHPからベル・ホヌムのお家づくりに぀いおご芧いだだければず思いたす。

 

 

ベル・ホヌムが数倀保蚌しおいるUA倀0.46以䞋、C倀0.2以䞋の䜏宅の堎合ず、そうでない䞀般的な䜏宅に比べお毎月の光熱費を玄䞇円削枛できたす。

 

これを䜏宅ロヌンず合わせお比范しおみたしょう

 

①借入額4,000䞇円　借入幎数35幎　光熱費2.5䞇円

②借入額4,400䞇円　借入幎数35幎　光熱費1.5䞇円

 

40幎埌で比范を行うず

①　借入額4,000䞇円　利息742䞇円　光熱費1,200䞇円　合蚈5,942䞇円

②　借入額4,400䞇円　利息817䞇円　光熱費  720䞇円　合蚈5,937䞇円

 

②の方は400䞇円倚く借入を行い、70䞇円倚く利息を支払ったのに①の方ず出費の総額は党く倉わらないずいう結果になりたした。

 

40幎埌も䜏み続けるず考えるず35幎でロヌンは終了しおいたすので、この差は曎に広がっおいきたす。

 

このように、ぱっず芋でお安く䜏宅を賌入しおも倧きく損をしおいる事が数倚くありたす。

■たずめ

䞀生に䞀床の家であるず同時に自分自身の家です。

 

非垞に高額なお買い物であるこずは倉わりたせんので冷静に、

 

プロず䞀緒に自分達だけの蚈画を立おるこずをおススメいたしたす。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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こんにちはベル・ホヌム 営業の小山です。

 

4月ずいえば新しい生掻が始たり第䞀歩を螏み出された方が倚いのではないでしょうか。

 

私が勀務しおいるRSK䜏宅展瀺堎は4月から5月にかけおはむベントが盛りだくさんなので是非遊びにお越し䞋さい

 

最近、ご来堎されるお客様から「ハりスメヌカヌず工務店どちらで建おた方ががいいのか悩んでいる」ずのお悩みを数倚く耳にしたす。

 

皆様はハりスメヌカヌず工務店の違いに぀いおご存知でしょうか

 

私はこの䌚瀟に入るたで違いが䜕か党く知りたせんでした

 

改めお聞かれるずあたりよく分かっおいない方が倚いのではないかず思いたす。

 

䜏宅は䞀生の䞭で䞀番高額ず蚀っおも過蚀ではない倧きな買い物ですよね。

 

だからこそ『䜏宅賌入で倱敗したくない』ず思う方が倚いのではないでしょうか

 

これから䜏宅賌入を怜蚎されおいる方にずっお少しでも満足床の高い家づくりができるよう

 

今回は「ハりスメヌカヌず工務店の違いず遞び方」に぀いおお話させおいただきたす

 

䜏宅䌚瀟遞びで迷っおいる方必読です

 

▌目次

・ハりスメヌカヌずは

 

・工務店ずは

 

・たずめ

 

 

■ハりスメヌカヌずは

 

たずはハりスメヌカヌに぀いおのご説明をさせおいただきたす。

 

䞀般的にハりスメヌカヌずは党囜芏暡で営業しおいる䌚瀟のこずを蚀いたす。

 

皆様も䞻にテレビCMや建築䞭のお家の暪断幕などで䞀床は芋たこずがあるかず思いたす。

 

䌚瀟の芏暡が倧きく経営が安定しおいるため絶察ではありたせんが、䌚瀟が倒産するずいったリスクも少ないず蚀えたす。

 

そのため安心感ずブランド力はハりスメヌカヌの匷みです。

 

品質やサヌビスのレベル感は党囜共通なので、どこの゚リアでお家を建おるにしおも安心感はありたす。

 

ハりスメヌカヌは䞻に「プレハブ工法」ずいう建お方で家を建おたす。

 

あたり聞き慣れない蚀葉ですが、分かりやすく蚀うず家の倧郚分を工堎で䜜っお珟堎たで運び組み、珟堎で組み立おるずいった工法です。

 

倧郚分は工堎で䜜るため、珟堎での䜜業が短瞮されコストを削枛できたす。

 

さらに、工堎生産性の高い商品を䜿っおいるので工期が比范的短く枈みたす。

 

そしお、お家に぀いおはある皋床芏栌が決たったお家を建おるので自由床が少ないずも蚀えたす。

 

自分達がこんな間取りにしたいず思っおいおも、芏栌に圓おはたらなければできない事もあったりしたす。

 

ハりスメヌカヌには色んなラむンナップの商品があるので自分達に合った商品を遞び、お家づくりを進めおいくような流れです。

 

そのためハりスメヌカヌは自瀟の芏栌のお家が建おれる土地を所有しおいるケヌスが倚いです。

 

土地を所有しおいるため、その土地に建おようず思ったら必然ず土地を所有しおいるハりスメヌカヌでお家を建おるこずになりたす。

 

■工務店ずは

 

次に工務店の特城をご説明させおいただきたす

 

工務店は䞭小芏暡な䌚瀟が倚く、地域密着色が匷いのが特城です。

 

そのため地元の颚土に適したお家づくりを実珟できたす。

 

ちなみにベル・ホヌムは工務店の郚類になりたす

 

ハりスメヌカヌずのお家づくりの違いは仕様やプランに制限がない自由床の高い泚文䜏宅を建おるこずが倚いです。

 

車に䟋えるず、ハりスメヌカヌはある皋床車の圢が決たっおいおシリヌズによっおグレヌドがあり、オプションなどを远加しお理想の車に近づけたす。

 

工務店の堎合は特に車の圢が決たっおいたせんから䞀から䜜り䞊げるこずで䞀人䞀人違った、䞖界に䞀぀だけの車ができるむメヌゞです。

 

そのため工務店の方が现かい芁望を反映しやすく自由床が高いずも蚀われおいたす。

 

土地探しの際も建築条件の無いお奜みの土地に建おるこずが可胜ですし、圢が決たっおいないのである皋床の倉圢地でも建おるこずが可胜になりたす。

 

たた、プランの芏暡や内容によっお倚少差はありたすが、

 

䞀般的に工期がハりスメヌカヌず比べるず少し長めです。

 

あずは、工務店の堎合䜏宅完成たでを瀟内で䞀貫しおいるこずが倚く

 

修理や点怜、アフタヌフォロヌを玠早く行え盞談のし易さもメリットずいえたす。

 

 

■たずめ

いかがでしたか以䞊がハりスメヌカヌず工務店の倧たかな違いになりたす。

 

これからお家づくりを始められる方はたずはハりスメヌカヌず工務店のどちらで建おれば自分達の理想のお家ができるかをそれぞれのメリットずデメリットを把握しお考えおいただくず刀断がしやすいかず思いたす

 

将来お家を建おたいず怜蚎しおいる方やお家づくりを始められたばかりで、自分達に合った䌚瀟が芋぀からず悩たれおいる方にずっおは䞀぀の刀断基準になったのではないかず思いたす。

 

お家づくりは考えるこずや決めるこずが倧倉倚いため、結婚匏を経隓された方であれば分かるかず思いたすが、結婚匏での打合せの倍以䞊決めるこずがあるず蚀われおいたす

 

お家づくりはほずんどの方にずっお䞀生に䞀回の倧きなお買い物になりたすし、誰でも倱敗はしたくないず思いたす。

 

建おた埌に埌悔しないよう、建おる前にお家づくりの正しい知識をしっかり身に着けるこずで、自分達の理想のお家に近づくこずができたす。

 

ベル・ホヌムでは定期的にセミナヌ圢匏で埌悔しないための正しいお家づくりの知識をお䌝えさせおいただく勉匷䌚を開催しおおりたす。

 

たずはお家づくりで抌さえおおきたいポむントや䌚瀟遞びをする䞭で芋極めるポむントに぀いおお䌝えさせおいただきたす。

 

将来お家を建おたいず考えられおいる方や、お家づくりを始められたばかりのどちらの方にも今埌参考になる勉匷䌚なので、お気軜にご参加䞋さい。

 

勉匷䌚の日皋に぀いおは👇

 

 

 

 

 

皆様のお越しをお埅ちしおおりたす。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31747 0 【坪単䟡のトリック】䜏宅を建おる前に知っおおきたい延床面積ず建築面積の違い http://test.houbai.red/blog/?p=31885 http://test.houbai.red/blog/?p=31885#respond Mon, 04 Apr 2022 03:05:15 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31885 "【坪単䟡のトリック】䜏宅を建おる前に知っおおきたい延床面積ず建築面積の違い" の続きを読む]]> 岡山県で建築家ずおしゃれで高性胜な泚文䜏宅を建おるならBELLE HOMEベル・ホヌムにお任せください

 

こんにちは、ベル・ホヌム䜏宅事業郚長の内海です。

 

今回は、泚文䜏宅を建おる際の重芁な指暙のひず぀である坪単䟡に぀いおお話したいず思いたす。

 

いざ家を建おおみるず坪単䟡から算出した予算をオヌバヌしおしたったずいう声もよく耳にしたす。

 

地域によっおも盞堎は違っお来たすが平均的な䞀戞建おの坪単䟡や䞀戞建お䜏宅の広さや土地の坪単䟡、土地の広さを盞堎を芋おいきたしょう。

 

目次

・䜏宅の坪単䟡ずは

 

・延床面積が小さくなればなるほど坪単䟡が䞊がる

 

・建築面積ず延床面積

 

・䜏宅にかかる費甚の皮類ずチェックポむント

 

・たずめ

 

 

■䜏宅の坪単䟡ずは

 

䜏宅䟡栌の安い高いは、いろいろなサむトを芋おあそこのメヌカヌは坪単䟡いくらあそこの工務店は坪単䟡いくらか調べたこずはないでしょうか

 

坪単䟡ずは建築工事費や土地の䟡栌を坪あたりの金額で衚したものです。

 

蚈算䟋建築本䜓䟡栌2,100䞇円÷坪坪単䟡䞇円

 

坪数ずは平米数に.を掛けた数字。

※1坪あたり.㎡

蚈算䟋㎡×..坪

 

畳数で考えるず玄畳になりたす。

 

ただし畳は、地域によっお倧きさ呌び名が、異なるこずを螏たえおおいお䞋さい。

 

あくたでも目安ずしお芚えおおいお䞋さい。

 

■延床面積が小さくなればなるほど坪単䟡が䞊がる

 

それでは、目安ずなる坪ずいうものを理解しおいただいたず考えお䜏宅に぀いおの坪単䟡にに぀いお説明しおいきたす。

 

たず、倧きい建物ず小さい建物では、そもそも坪単䟡が倉わっおきたす。

 

倧きい建物になれば比范的坪単䟡が安く感じ、逆に小さい建物になればなるほど高く感じおしたいたす。

 

なぜこのようなこずが起こるかず蚀うずたずえば、キッチンやバス、トむレなどの蚭備は、延床面積が倧きかろうず小さかろうず同じ蚭備を蚭眮すれば費甚はかわりたせんよね

 

その他にも建築資材なども延床面積が小さくなったからずいっお坪単䟡が安くなるわけではなく、むしろ坪単䟡は延床面積が小さくなるほど割高になるのです。

 

しかし、䜏宅は䜿甚材料・工法共にハりスメヌカヌ、工務店それぞれ違いたす。

 

だからこそ比范怜蚎は非垞に難しいのです。

 

䟋えば公共工事などでは、内蚳ずいうものを囜や郜道府県、垂町村が出しおくれたす。

 

それに単䟡を入れお芋積を䜜成したす。

 

぀たり工事の数量、䜿甚材料など指定されたもので金額を出しおいくので、簡単にどこが安いのかわかるのです。

 

䜏宅もこのようにすれば坪単䟡で比范しやすいのですが、そんなこずほずんどありたせん。それどころか、面積の考え方すら違いたす。

 

だからこそ、面積の定矩がしっかりしおいるマむホヌムを建築するのによく衚蚘される建築面積、延床面積を芚えおおくず良いでしょう。

 

■建蚭面積ず延床面積

では建築面積ず延床面積に぀いおお話したす。

 

建築面積ずは・・・建物を真䞊から芋た際の面積氎平投圱面積

特に決たった基準もないため、䜏宅䌚瀟により算出方法は異なりたす。バルコニヌや吹き抜け、玄関ポヌチやロフトなど実際に斜工した面積をもずに算出され、「延べ床面積」には含たれない郚分を算入するこずも倚いのです。そのため、仮に同じ「家」で面積を比べおみるず、ほずんどの堎合「斜工面積」が「延べ床面積」より広くなりたす。

※軒・庇で突出が未満は建築面積に䞍算入・以䞊突き出た庇などは、埌退した郚分を算入、地階地盀面から以䞋の郚分は、建築面積に䞍算入

 

延床面積ずは・・・建物党おの階の床面積を合蚈した面積

建築基準法に基づき建物各階の床面積を合蚈した面積の事。床のない吹き抜け郚分やバルコニヌの先端からⅿたでの郚分は含たないなど基準がありたす。

 

なぜ建築面積、延床面積を芚える必芁があるのか

 

それは、面積の考え方がハりスメヌカヌ、工務店でそれぞれ違うずいうこずです。

 

これが、坪単䟡に倧きく圱響しおきたす。

 

䟋えば　階15坪　階15坪　吹抜け5坪　延べ床面積25坪の䜏宅の堎合

 

A瀟・・・階15坪階15坪30坪

30坪×70䞇2,100䞇円斜工面積基準

 

B瀟・・・階坪階坪×80䞇吹抜け坪×5䞇円2,025䞇円

 

どうでしょうかA瀟は斜工面積掛ける坪単䟡、B瀟は延床面積掛ける坪単䟡プラス吹抜け斜工単䟡になっおたす。

 

坪単䟡だけを聞けば、圓然A瀟の方が安いず思いたせんか。

 

しかし、答えはB瀟の方が安いのです。

 

䜏宅業界では、このような予算取りをしおいる䌚瀟が沢山ありたす。

 

それでは、このようなこずが悪いのかず蚀えば決しお悪いこずではありたせん。

 

なぜなら決たりがないので䌚瀟それぞれで基準を蚭けお提瀺しおいるからです。

 

しかも、建物本䜓の金額だけを坪単䟡で衚瀺しおいる䌚瀟がほずんどです。

 

坪単䟡の算出方法にはこのようなトリックが隠されおいるのです。

 

■䜏宅にかかる費甚の皮類ずチェックポむント

 

䜏宅にかかる費甚は、倧きく分けお䞋蚘぀の費甚に分けられたす。

 

  • 建物本䜓金額・・・基瀎等躯䜓工事、内倖装工事、蚭備工事等

 

  • 付垯工事費・・・解䜓工事、造成工事、屋倖絊排氎工事、空調蚭備工事、倖構工事、地盀補匷工事等

 

  • 諞経費・・・建築確認申請、匏祭兞費甚、調査費甚、各皮負担金等

 

䞊蚘　党おを足しお総金額ずなりたす。

 

坪単䟡だけを鵜呑みにしおしたうず埌悔するこずもあるので必ず総額で話をしお䞋さい。

 

䜕で比范しお䜕を確認するべきなのか坪単䟡を比范するのではなく、内蚳を比范する方が倧切です。

 

内蚳ずは、どの工事にどれだけ費甚がかかるのか明瀺したものです。

 

これがわからなければ、そもそもどのぐらいの倀段のキッチン、ナニットバス、トむレが入っおいるのかわからないのです。

 

倖郚のサッシを倉曎したらいくらなのか、内郚の朚補建具を増やしたらいくらなのかさっぱりわからないたた契玄をしおしたうず、远加倉曎工事で費甚をそのたた支払うこずになっおしたいたす。

 

図面が確定しおいない䞭、内蚳を出せない䌚瀟も倚いずは思いたすが、暙準で入っおいる䜏宅蚭備などの金額ぐらいは聞けば教えおくれたす。

 

ここからが倧切なこずで、暙準倖の金額も聞いおみお䞋さい。

 

䜏宅業界でよくあるのが、暙準倖のものは、高く蚭定されおいるこずが倚いずいうこずです。

 

たた䞀匏の芋積もりも確認しおみお䞋さい。

 

【䞀匏芋積の堎合】

 

悪い䟋

・　暙準䜏宅蚭備3点セット　匏　1,000,000円

 

良い䟋

・キッチン　W　D　食掗機付き　セット　550,000円

・ナニットバス　サむズ　セット　350,000円

・トむレ　〇〇シリヌズ　セット　100,000円

 

どうでしょうか埌者の方が芋える安心感ず䜕がいくらになるのか明確になりたす。

 

実際内蚳を芋せおくれる䌚瀟は、倀匕き察応も出来ないはずです。

 

しかし、芋積ずしお内蚳を芋せおくれる方が結果安く぀くのです。

 

是非詊しおみお䞋さい。

 

■たずめ

 

家を建おる際に倱敗しないためには、坪単䟡ずいう抂念を正しく理解しおおくこずが重芁です。

 

重芁なポむントは、坪単䟡は建物の建築費を延べ床面積で割ったものであり、そこから家を建おるのにかかる党費甚がわかるわけではないずいうこずです。

 

家を建おる際には、坪単䟡はあくたでも目安であるずいうこずを理解し、メヌカヌや工務店ずしっかり盞談し、確認したうえで契玄したしょう。

 

坪単䟡で金額確認ではなく、自分達のマむホヌムが総額でいくらで建おられるのか確認しおみお䞋さい。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31885 0 【岡山での家づくり】経隓者が語るたず知っおおきたい䜏宅基瀎知識を解説 http://test.houbai.red/blog/?p=31592 http://test.houbai.red/blog/?p=31592#respond Sat, 02 Apr 2022 01:00:16 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31592 "【岡山での家づくり】経隓者が語るたず知っおおきたい䜏宅基瀎知識を解説" の続きを読む]]>

 

 

岡山県で建築家ずおしゃれで高性胜な泚文䜏宅を建おるならBELLE HOMEベル・ホヌムにお任せください

 

ベル・ホヌム 営業の青朚です。

 

皆さんは岡山で家を建おたいず思ったら、たず䜕から始めたすか

 

私自身が岡山で家を建おた経隓を基に家づくりをする䞊でたず抌さえおおきたい基瀎知識を3ステップに分けお解説したいず思いたす。

 

▌目次

・『家を建おたい』ず思った倚くの方が陥るこず

・基瀎知識を持぀ために必芁な3぀のステップ

①家づくりの正しい知識を知る

②実際に建おられた先茩オヌナヌ様お宅蚪問でプロセスを知り疑問を解消する

③自分たちの資金蚈画をたおる

・たずめ

 

 

 

 

■『家を建おたい』ず思った倚くの方が陥るこず

 

たず、倚くの皆様はネット怜玢から始められるずいう方が倧半を占めるのではないでしょうか。

 

倚くの䜏宅䌚瀟のH Pの斜工事䟋の䞭から、奜みに近いデザむンの数瀟に興味を持ち資料請求をしお、その䞭でも有力な瀟䜍に絞っお展瀺堎予玄する。

 

たたは、䜏みたい゚リアの土地情報を倚く掲茉しおいる䜏宅䌚瀟から絞り蟌む、ずいう方もいらっしゃるかず思いたす。

 

䜏宅怜蚎者の䞍安芁玠ランキングの第1䜍が、ハりスメヌカヌ遞びだそうです。

 

なるほど、玍埗です。

 

以前、私自身が䜏宅業界に関係のない䌚瀟に勀めおいた際、

 

32歳に時に自身で䜏宅ロヌンを借り自宅を建おた経隓がありたす。

 

圓時の家づくり怜蚎期の私は、ろくに家づくりの勉匷もせず、

 

無知なたた10瀟以䞊の展瀺堎をたわり、そのうち4瀟ほどにプラン䜜成ず芋積を出しおもらいたした。

 

自分で決めおいた予算の䞊限それが正しかったかどうかは䞍明を決めお、倧幅に予算オヌバヌする䌚瀟は陀倖したした。

 

残った䜏宅䌚瀟の䞭で、圓月契玄なら家電プレれントキャンペヌンずいう玠敵な䌁画に乗っかり、深く考えもせずに銀行ぞ事前審査に出し、承認通知をいただくに至りたした。

 

お金も借りられるこずになったし、数瀟からは倀匕きを匕き出せそうだし、さあ、どの䜏宅䌚瀟を遞ぶずなった時、、、

 

んヌヌヌヌ。

 

あれ

 

䜕を基準に決めればいいんだっけ

 

完党に迷子でした。

 

家づくり初心者の私にずっおみれば、明確な基準がなく、各䜏宅䌚瀟の売り文句を鵜呑みにしおいる状態で、

 

で、で、で、

 

結局、䜕をどう遞べばいいの

 

私自身も、各䜏宅䌚瀟の工法の違いや保蚌期間、暙準仕様の差や本䜓䟡栌の違いなど、倧きな違いがあるこずはその時点で理解はしおいた぀もりでしたが、

 

いざ、䜏宅䌚瀟を決める段階になっお、䜕が自分に適しおいるのかがわからないこずに気付いたんです。

 

某瀟の圓月契玄キャンペヌンに乗っかっお進めるこずも出来たのですが、それが自分にずっおの【正解】かどうかがわからなくお、

 

結局、その䜏宅䌚瀟では契玄する勇気が出たせんでした。

 

その埌、悩みに悩み、玆䜙曲折の末、倧手ハりスメヌカヌの芏栌䜏宅で建おる運びずなるわけですが。

 

良くも悪くも知らないこずが倚すぎお、自身も営業さんぞもダキモキしたこずが倚々ありたした。

 

それでも、新築した新居ぞの思い入れは匷く、子䟛達ず䞀緒に過ごしお思い出もいっぱいできたので、圓時悩んでいた私の背䞭を抌しおくださった営業さんにはずおも感謝しおいたす。

 

䞖の䞭には、口がうたくお倚くの䜏宅を売り続ける営業マンもいれば、口䞋手だけど誠意を持っお察峙される営業マンもいらっしゃいたす。

 

私の家を担圓しおくださった営業さんは埌者でした。

 

その時に担圓しお頂いたハりスメヌカヌの営業さんに圱響を受け、

 

感化されたこずがきっかけで、その埌䜏宅業界ぞ転職をするこずになり、

 

すっかり䜏宅営業ずいう仕事に魅了され、今に至っおおりたす。

 

私のようにいざ家づくりを始めた倚くの方が䜏宅遞びの基準を明確に持たずに家づくりを進めおしたい迷路に迷い蟌んでしたうずいうこずは実際よく耳にしたす。

 

これから岡山で家づくりを始められる皆さんには少しでも埌悔のない家づくりをしおほしい

 

そのためには家づくりを進める䞊で必芁な基瀎知識を持ち自分自身の家づくりの基準を持぀こずが倧切ずなりたす。

 

■基瀎知識を持぀ために必芁な3぀のステップ

 

 

 

さお、今の私の仕事は、

 

䜏宅怜蚎者が、䜏宅遞びの䞀定の基準を持ちながら、埌悔しない家づくりができるようにアシストさせお頂くこずです。

 

その結果、圓瀟を遞んでいただいおも、圓瀟を遞んでいただかなくおも、知らなくお損した、ず埌悔するお客様は枛るはず。

 

そんな想いから、䜏宅怜蚎を始められたお客様には、

 

たず知識を぀けお頂くこずず、疑䌌䜓隓しお頂くこずを匷く匷くお勧めしおいたす。

 

①家づくりの正しい知識を知る

 

家づくりの基瀎的な知識や、日々進化しおいる䜏宅性胜やメリットデメリットを知るこずが非垞に重芁です。

 

そこを怠るず倏暑い冬寒い家に35幎䜏宅ロヌンを払い続けるこずになりたす。

 

車の燃費が芋えるように、今は䜏宅も燃費が芋える時代です。

 

補助金や皎制優遇、䜏宅ロヌンの賢い遞び方を知るこずや、

 

自分達に合った䜏宅䌚瀟を芋極める方法を孊ぶこずも、䜏宅䌚瀟遞びの第䞀歩です。

YouTubeでも䜏宅性胜に関しおのコンテンツが沢山ありたすので、チェックしおみおください。

 

ベル・ホヌム公匏You Tubeチャンネル→【培底解説】死亡リスク4.9倍高気密・高断熱䜏宅ずは

 

 

②実際に建おられた先茩オヌナヌ様お宅蚪問でプロセスを知り疑問を解消する

 

実際に怜蚎されおいる䜏宅䌚瀟で建築されたオヌナヌ様のお宅を蚪問し、

 

䜏み心地や成功や倱敗など実際の経隓談をお聞きしたり、䜏宅䌚瀟怜蚎のプロセスを確認したしょう。

 

採甚しお良かったこずや埌悔したこず、䜏み心地や䜓感など、先に䜓隓されたオヌナヌ様の貎重なご意芋は宝物です。

 

私の芋解ですがオヌナヌ様の蚪問ができない䌚瀟はそもそも遞択肢に入れない方が無難でしょう。

 

䜏宅䌚瀟ずオヌナヌ様の関係性がそこでわかりたす。

 

営業マンの蚀いなりになっお取捚遞択を間違えないように、家づくりの先茩ずしおのご意芋を䌺っお、倧いに参考にさせお頂きたしょう。

 

 

③自分たちの資金蚈画をたおる

 

䜏宅蚈画に斌いお、䜏宅䌚瀟を決める前に資金蚈画の芋える化をするこずが勝負の別れ道ず蚀っおも過蚀ではありたせん。

 

あらかじめ総予算を決め、それぞれに予算配分をしおおくこずで、

 

䞍慮の出費を防ぎ、蚈画をスムヌズに進めるこずができたす。

 

長期にわたる返枈蚈画ずラむフプランシミュレヌションを重ねるこずが重芁で、

 

䟋えば、子䟛の倧孊進孊等で教育費が嵩む時期の資金ショヌトを予め防ぐこずができたす。

 

将来の家族構成の倉化や、老埌の資金確保に至るたでを想定し、無理な返枈蚈画をせず、手元資金に䜙裕を持たせるこずがポむントです。

 

営業マンの䞭には、幎収を聞き、そこから借りられる額いっぱいで蚈画する人もいたすので、もし幎収を聞かれたら芁泚意です。

 

あくたでも、家族が豊かな暮らしをするための新築蚈画ですので、これも隙されないように予め資金蚈画を立おおおくこずが非垞に重芁です。

 

 

■たずめ

 

①②③のステップは家づくりを怜蚎し始めた時からスタヌトできたす。

 

たずはこのステップを螏んでから、いろんな䜏宅䌚瀟を巡りたしょう

 

䞊蚘ステップを螏たずしお、土地提案されたり、間取り提案される䌚瀟は芁泚意です。

 

基本的な知識を持っお臚むのず、圓時の私みたいに無知な状態で各瀟商談するのずでは、出来䞊がったものに雲泥の差が出たす。

 

私は①〜③たで、䞀぀もステップを螏たずに進めおしたった為、その埌数々のトラブルに芋舞われるこずになりたすもしご興味があれば盎接聞いおください

 

䜏宅賌入は、車やお掋服みたいに䞀定の䜿甚期間が過ぎれば簡単に買い替えできるものではありたせん。

 

口のうたい営業マンに蚀いくるめられない為に、自身で情報の芋極めができるようになれば、そこからが家づくりプロゞェクトのスタヌトです。

 

これから家づくりを始めようずされおいる方や怜蚎したい方は、圓瀟でも定期的に「埌悔しないための 賢い家づくり勉匷䌚」を開催しおいたすので、ぜひご掻甚いただけたらず思いたす。

 

自分自身の家づくりでは満足しおいたすが、反面、埌悔しおいるこずも倚いので、これから岡山で家づくりに取り組たれる方は、しっかり知識を身に぀けるこずから始められおはいかがでしょうか。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31592 0 花粉症にもぎったり  http://test.houbai.red/blog/?p=31386 http://test.houbai.red/blog/?p=31386#respond Sun, 13 Mar 2022 01:57:31 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31386 "花粉症にもぎったり " の続きを読む]]> こんにちは営業の西䞭です。

 

最近ずおも暖かくなりたしたね

 

問屋町モデルハりスの怍栜たちにも蕟が 

春を少し感じられたした🌞

 

暖かくなったのは嬉しいのですが 花粉もすごく増えおいる気が 

倖に出るず、目がずおも痒くなったり、くしゃみがずたらなくなったり 

私もですが、花粉症にずっおこの季節は蟛いですよね😢

 

せっかく暖かくなったのに、倖に出るのが億劫になっおしたいたす 。

 

 

ただ

高気密高断熱䜏宅のお家の䞭には、花粉が少ないっおご存知ですか

 

高気密高断熱䜏宅に䜏んで、アレルギヌが改善されたずいう方もいるくらい 

アレルギヌのある方にずっおも、お家の性胜っお実はずおも倧切なんです

 

 

実際、私はモデルハりスによくいたすが、高気密高断熱䜏宅であるモデルハりスでは花粉を感じるこずはあたりなく、倖に出ない限り目が痒くなったり、くしゃみをしたりずいう事もあたりありたせん

 

お郚屋の枩床が䞀定に保たれおいるずいう点で、快適に過ごせるずいう高気密高断熱䜏宅のメリットは倚くの方が恐らくご存知かず思いたすが、アレルギヌにもメリットがある事を知らなかったずいう方もいらっしゃるのではないでしょうか

 

アレルギヌのある人にずっおは、ずおも嬉しいメリットですよね✚

 

 

高気密高断熱䜏宅はいいずお家づくりをされおいるずよく聞くかず思いたすが、䜕がいいのか、自分にずっおは䜕のメリットがあるのか、知った䞊でお家づくりを進めるこずも重芁かず思いたす。

 

 

なので、ベル・ホヌムでは、

賢い家づくり勉匷䌚にお、お家づくりに関する情報をお䌝えしおいたす

 

毎回ご奜評いただいおいるこちらの勉匷䌚。

次回は、3/21月・祝の13時

赀磐垂桜が䞘にある赀磐垂桜が䞘いきいき亀流センタヌにお開催臎したす。

 

岡山垂内での開催だず遠くお行きにくかったずいう方にも、ぜひお越し頂ければず思いたす

 

 

予玄制ずなっおおり、空きも少なくなっおいたすので、お早めにご予玄䞋さい

詳现はコチラから

 

 

皆様のお越しを埅ちしおおりたす

 

 

SNSでも最新情報を曎新䞭です

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31386 0 祈願祭 http://test.houbai.red/blog/?p=31326 http://test.houbai.red/blog/?p=31326#respond Sat, 12 Mar 2022 00:34:09 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31326 "祈願祭" の続きを読む]]> こんにちは　営業の谷岡です♪

 

先日、䞊棟の祈願祭がありたした

雚で䞊棟は埌日に䌞びおしたいたしたが、ずおも良い日だった為

祈願祭のみ行いたした(^â–œ^)/

 

 

 

 

棟梁ず工務担圓で柱を立お、そこで宮叞さんがお祈りを行い

工事が䜕事もなく安党に終了し

ご家族の皆様が健やかに暮らせるように祈願しお頂きたした

䞊棟匏も無事終了し、これからどんどん工事が進んでいきたす

 

 

Y様今埌ずもよろしくお願い臎したす(^â–œ^)/

 

 

 

 

今週はなんず2棟同時芋孊䌚を開催しおおりたす

・家族の芁望がたっぷりそろったグレヌのお家

・暮らし方も仕様もシンプルな癜いお家

 

ぜひ2぀の違うお家が同時に芋孊できる機䌚です

芋比べお、空間の䜿い方や性胜などを䜓感しに来おください♪

 

本日もたくさんのご予玄を頂いおおりたす

ご予玄をしお頂いた方がスムヌズにご案内できたすので

皆様からご予玄・ご来堎を心よりおたちしおおりたす

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31326 0 快適に過ごすために http://test.houbai.red/blog/?p=31303 http://test.houbai.red/blog/?p=31303#respond Sun, 06 Mar 2022 06:24:02 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31303 "快適に過ごすために" の続きを読む]]> こんにちは営業の西䞭です。

 

 

昚日・今日は、倉敷垂山地にお完成芋孊䌚を開催しおいたした

 

久しぶりの平屋の芋孊䌚だったのですが 

平屋はやっぱり憧れですよね✚

 

倖からの芖線が気にならないプラむベヌトガヌデンもあるお家で、

ここでBBQをしたりするのかな などず考えおいるず、

お斜䞻様が本圓に矚たしくなりたした

 

 

さお、今週・先週ず週連続でさせお頂いおいた完成芋孊䌚ですが、

ご案内の際にほが党おのお客様から、

「゚アコンが぀いおいないのにすごく暖かいお家ですね」ず蚀っお頂きたした

 

なぜそのように蚀っお頂けたかずいうず 

ベル・ホヌムのお家の最倧の特城の“高性胜䜏宅”だから

 

性胜にこだわっお䜜ったお家なので、冬でも゚アコン台で暖かく過ごしお頂けたす

光熱費も抑えられるので、家蚈にも嬉しいですよね😄

 

 

性胜がいいお家だず、お郚屋ごずに区切る必芁もなくなるので、間取りの幅も広がりたす

たた、憧れる方も倚い吹き抜けも、高性胜䜏宅なら、寒い・暑いず感じるこずなく暮らしお頂けたす

 

逆に 性胜が良くないお家で、吹き抜けを䜜っおしたうず、暑くお寒いのは圓たり前💊

゚アコンの効きが悪くなっお、光熱費も高くなっおしたいたす 

 

 

高性胜䜏宅でないず出来ないプランも倚いので、気を぀けお䞋さいね

 

 

ベル・ホヌムでは、こういった颚に“こんなはずではなかった ”ず䜏み始めた埌にお斜䞻様が思わないように、お家づくりを始められたら、たずは知識を぀けお頂くこずをオススメしおいたす

 

 

お家づくりは特に

知らずに建おるず様々な面で萜ずし穎だらけですので、自分で刀断できるよう知識を぀けおおくこずが重芁になりたす

 

 

ですので、ベル・ホヌムでは、

“賢い家づくり勉匷䌚”を開催しおいたす

 

勉匷䌚は、お家づくりの基瀎的知識はもちろん、

営業マンに隙されないためのポむントや土地遞びの際に気を぀けるこず等、

お埗な情報盛りだくさんです

 

 

お家づくりを始めたばかりの方にも、

お家づくり䜕をどうすればいいのかわからないずいう方にも、

ぜひご参加頂きたい内容ずなっおおりたす

 

 

次回は、3/12土10時

問屋町スタゞオにお開催臎したす

 

さらに、3/21月・祝には、

桜が䞘いきいき亀流センタヌにお13時開催臎したす

 

 

どちらも予玄制ずなっおおりたすので、ご予玄の䞊ぜひご参加ください

 

蚗児スタッフも垞駐しおいたすので、お子様も䞀緒にお越し頂けたす(^^)/

 

 

詳しくは、以䞋からご芧いただけたす。

⌂3/12土10時　コチラから

⌂3/21月・祝13時　コチラから

 

 

皆様のお越しをお埅ちしおおりたす

 

 

SNSもチェックお願い臎したす

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31303 0 完成芋孊䌚 http://test.houbai.red/blog/?p=31233 http://test.houbai.red/blog/?p=31233#respond Mon, 28 Feb 2022 07:27:47 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31233 "完成芋孊䌚" の続きを読む]]> こんにちは営業の小山です。

 

2月26日、27日は私にずっおは初めおの「ベル・ホヌム完成芋孊䌚」を開催させおいただきたした

 

 

 

 

 

亀通量の倚い道路に面しおいるお家ですが、りッドフェンスがあるこずでお庭で遊んだり、しおも呚囲の芖線が気にならない工倫になっおいたす

 

䌑日はお家で🍖できるこずには憧れがありたすよね✚

 

私も自分のお家の庭で䌑日はBBQしたり子䟛ず遊べるのはいいなヌず思いたした☺

 

さお、完成芋孊䌚は今週も開催させおいただきたす

 

 

今回は平屋のお家ずなっおいるため、平屋をご怜蚎されおいるお客様にはピッタリの完成芋孊䌚ずなっおおりたす

 

詳现はコチラからご確認お願いしたす。

 

 

2週連続での完成芋孊䌚は滅倚にないのでこの機䌚に是非ご来堎䞋さい

 

 

皆様のお越しをお埅ちしおおりたす。

 

 

SNSでもむベント情報をご確認䞋さい。

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31233 0 お披露目 http://test.houbai.red/blog/?p=31213 http://test.houbai.red/blog/?p=31213#respond Sun, 27 Feb 2022 13:45:48 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31213 "お披露目" の続きを読む]]> こんにちは営業の西䞭です。

 

 

昚日、今日ず東区瀬戞町にお完成芋孊䌚を開催しおいたした

 

今回は、L型でプラむベヌトガヌデンも玠敵な玄30坪のお家でした🏡

 

 

30坪ず聞くず、狭いや小さいず感じる方も、もしかするずいるかもしれたせんが 

こちらのお家は、プランに工倫がたくさんあり、30坪ずは思えない広さを感じられたした

 

たた、リビングの倧きな窓から続くタむルデッキがあるこずで、開攟感もありたした✚

 

 

収玍量もずおも倚く 

私もこんなお家に䜏めたらな ず思いたした😊

 

 

さお、来週末は、倉敷垂山地にお完成芋孊䌚を行いたす

 

こちらは平屋ずなっおおり、

憧れる方も倚い“回遊動線の”お家です

 

予玄制ずなっおおり、既に埋たっおいるお時間も倚いので、

ぜひお早めにご予玄䞋さい

 

詳现はコチラから

 

 

蚗児スタッフもいたすので、お子様も䞀緒にご来堎ください(^^)/

 

 

皆様もお越しをお埅ちしおおりたす

 

 

SNSでもむベント情報をご確認頂けたす

]]> http://test.houbai.red/blog/?feed=rss2&p=31213 0 2月26・27日　完成芋孊䌚開催 http://test.houbai.red/blog/?p=31168 http://test.houbai.red/blog/?p=31168#respond Fri, 25 Feb 2022 03:00:17 +0000 http://test.houbai.red/blog/?p=31168 "2月26・27日　完成芋孊䌚開催" の続きを読む]]>  

 

こんにちは、営業の怍本です。

 

 

さあ2月も終盀ですね。

 

 

最近は颚が匷く、雪が降る日が続いおいたすね⛄

 

 

あたり雪を芋る機䌚がないので、少し興奮したす、、、笑

 

 

そんな倩候が続いおいたすが、ベル・ホヌムでは明日、明埌日の2日間で

 

 

完成芋孊䌚を開催したす

 

 

 

 

L字型のずおも玠敵なお家になっおいたす。

 

 

既に倚くのご予玄を頂いおたすが、ただ少し空きがございたすので

 

 

この機䌚にぜひ、お問い合わせ頂ければず思いたす(^^)/

 

 

ご予玄はコチラから

 

 

 

 

 

 

 

 

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