岡山県で建築家とおしゃれで高性能な注文住宅を建てるならBELLE HOME（ベル・ホーム）にお任せください！

こんにちはベル・ホーム営業の松田です。

お住いの計画を進行するにあたってほとんどの皆さんが一度は「一体いくらかかるのだろう？」

と疑問に思われるのではないでしょうか？

そんな時、皆様は何を参考にされますか？

会社の同僚や先輩、ご友人、ご家族など自分より先に住宅を取得された方の意見を参考にされる方や、インターネットで平均値や中央値を調べる方もいらっしゃるかと思います。

その方法、結果から申し上げますと大変危険です。

何故かと申しますと各家庭によって、収入・出費の金額には違いがあり

毎年、金利や建築部材の費用も変化があり更に、建築地や住宅性能によっても総額や支払額が大きく変化するため予定外の出費を招いてしまったり、

逆に実現可能だったはずの事を諦めてしまう可能性があるからです。

なので、自分自身が満足・納得のできる住宅資金を考えるためには自分の夢をかなえるために必要な資金を学びつつそれを実現させるための適正な借入額、返済額、借入年数、金利を知る必要があります。

では、お家づくりのお金のことで困ったときどうすれば良いのでしょうか？

今回はお家づくりの資金計画についてお話したいと思います。

▼目次

・建物と土地費用だけじゃない？！お家づくりに必要な費用とは？

・自分たちの適正な予算と借入額とは？金利を知って総額を考える

・まとめ

■建物と土地費用だけじゃない？！お家づくりに必要な費用とは？

最初に、必要な資金から説明いたします。

【新築の際の総額】

住宅にかかる費用は、大きく分けて４つ「本体費用」「付帯工事費用」「諸費用」「土地費用」です。

よく「建物○○万円+土地○○万円、合わせて○○万円で建築したい」というご要望をいただくのですが付帯工事費用や諸費用の存在を知らないまま進行するととんでもない事になってしまいます。

【本体費用】

どこからどこまでが「本体」なのだろう？と感じられるかもしれません。

会社によって様々なのですが「地面より上にあって、無いと生活ができなくなってしまうもの」とイメージいただけるとわかりやすいです。

【付帯工事】

イメージとしては「建物にくっつけるもの」という感じでしょうか。

すぐに思い浮かぶのは「エアコン」「カーテン」「照明」「お庭」「造作家具」といったものがありますが

「地盤補強費用」「給排水工事費用」「小運搬費用」「造成・整地費用」など必ず必要になり、建築地によって大きく費用が変化するものがあります。

【諸費用】

こちらも想像しにくいですが、建築するための申請費用や有利な制度を利用するための証明を発行する費用を指します。

また、火災保険料や登記費用、ローン手数料等の費用も含まれます。

この費用は建築する住宅会社に関係なく必要で全体の5~10%、200~300万円必要になるため「知らなかった」では済まされない金額かと思います。

【土地費用】

これは非常にわかりやすく、土地情報をあらかじめ調べている方も多くいらっしゃいます。

しかし、ここにも見落としやすい費用があります。

仲介手数料や水道負担金、固定資産税分担金に登記費用など土地の販売価格に対して10%もしくは100万円ほどは必要になってきます

【更に】

忘れられがちなのが消費税です。土地に消費税はかかりませんが建物の契約には消費税がかかりますので、ここでも数百万円の誤差が生じます

【結果】

例えば「建物2,500万円+土地1,500万円=総額4,000万円で考えています」という方がいらっしゃるとします（実際に多くいらっしゃいます）

そういった方が実際に必要になる費用は建物2,500万円+消費税250万円+付帯工事500万円+諸費用200万円+土地1,650万円となり、

なんと総額5,100万円となってしまい1,100万円もの総額差になってしまいます。

なので、まず自身が借入・返済可能な総額はいくらなのか知ること。

そしてその中で、いくら建物に予算を回すべきなのか把握して、最後に土地を探す事。

という順番がストレスなく計画を進行するためには重要になります。

■自分たちの適正な予算と借入額とは？金利を知って総額を考える

【総額の検討の方法】

もうひとつ重要なのが「自分たちが総額いくらかけることが可能なのか？」という点です。

これついても先述の通り、自分達だけのシミュレーションをしないと非常にもったいない事になってしまいます。

【金利による支払額の差】

今からおよそ30年前、みなさまのご両親が建築していたころは殆どが住宅金融公庫の全期間固定、フラット35を利用していました。

そしてその時の金利は約5%で、今現在のフラット35の約5倍の金利でした。

では、人生の先輩であるご両親は、いくらの返済をしていたのでしょうか？

■借入額4,000万円　うちボーナス払い500万円　借入年数35年の場合

金利１％： 98,799円/月＋ボーナス 84,832円

金利５％：176,640円/月＋ボーナス151,985円

毎月・ボーナス共に約7万円の差額があります。

なので、ご両親に相談された場合はほとんど「貯金をためて借入額を少なくしなさい」「そんな高額な物支払えるわけがない」と、言われてしまうのです。

【性能による支払総額の差】

住宅を検討する際、ローンの支払い額だけを見て判断しがちですが日々の光熱費も大変重要な毎月の出費の一つとなります。

一般的な住宅で生涯かかる光熱費はなんと2,000万円以上とも言われており、建築費用よりも高くなるケースもあるのです。

これに対して高性能住宅といわれる住宅は確かに建築費用は一般的な住宅よりも高いものの、長い目で見ると省エネでずっとお得になるのです。

さらに夏は涼しく、冬は暖かく一年中快適に過ごせるとなるとお家づくりをする上で重要なポイントとなってくるのは一目瞭然ですよね。

ちなみに、ベル・ホームは断熱性・気密性ともに数値保証をうたっています。

詳しく知りたい方はHPからベル・ホームのお家づくりについてご覧いだだければと思います。

ベル・ホームが数値保証しているUA値0.46以下、C値0.2以下の住宅の場合と、そうでない一般的な住宅に比べて毎月の光熱費を約１万円削減できます。

これを住宅ローンと合わせて比較してみましょう

①借入額4,000万円　借入年数35年　光熱費2.5万円

②借入額4,400万円　借入年数35年　光熱費1.5万円

40年後で比較を行うと

①　借入額4,000万円　利息742万円　光熱費1,200万円　合計5,942万円

②　借入額4,400万円　利息817万円　光熱費  720万円　合計5,937万円

②の方は400万円多く借入を行い、70万円多く利息を支払ったのに①の方と出費の総額は全く変わらないという結果になりました。

40年後も住み続けると考えると35年でローンは終了していますので、この差は更に広がっていきます。

このように、ぱっと見でお安く住宅を購入しても大きく損をしている事が数多くあります。

■まとめ

一生に一度の家であると同時に自分自身の家です。

非常に高額なお買い物であることは変わりませんので冷静に、

プロと一緒に自分達だけの計画を立てることをおススメいたします。

岡山県で建築家とおしゃれで高性能な注文住宅を建てるならBELLE HOME（ベル・ホーム）にお任せください！

こんにちは！ベル・ホーム 営業の小山です。

4月といえば新しい生活が始まり第一歩を踏み出された方が多いのではないでしょうか。

私が勤務しているRSK住宅展示場は4月から5月にかけてはイベントが盛りだくさんなので是非遊びにお越し下さい！！

最近、ご来場されるお客様から「ハウスメーカーと工務店どちらで建てた方ががいいのか悩んでいる」とのお悩みを数多く耳にします。

皆様はハウスメーカーと工務店の違いについてご存知でしょうか？

私はこの会社に入るまで違いが何か全く知りませんでした！

改めて聞かれるとあまりよく分かっていない方が多いのではないかと思います。

住宅は一生の中で一番高額と言っても過言ではない大きな買い物ですよね。

だからこそ『住宅購入で失敗したくない！』と思う方が多いのではないでしょうか？

これから住宅購入を検討されている方にとって少しでも満足度の高い家づくりができるよう

今回は「ハウスメーカーと工務店の違いと選び方」についてお話させていただきます！！

住宅会社選びで迷っている方必読です！

▼目次

・ハウスメーカーとは？

・工務店とは？

・まとめ

■ハウスメーカーとは？

まずはハウスメーカーについてのご説明をさせていただきます。

一般的にハウスメーカーとは全国規模で営業している会社のことを言います。

皆様も主にテレビCMや建築中のお家の横断幕などで一度は見たことがあるかと思います。

会社の規模が大きく経営が安定しているため絶対ではありませんが、会社が倒産するといったリスクも少ないと言えます。

そのため安心感とブランド力はハウスメーカーの強みです。

品質やサービスのレベル感は全国共通なので、どこのエリアでお家を建てるにしても安心感はあります。

ハウスメーカーは主に「プレハブ工法」という建て方で家を建てます。

あまり聞き慣れない言葉ですが、分かりやすく言うと家の大部分を工場で作って現場まで運び組み、現場で組み立てるといった工法です。

大部分は工場で作るため、現場での作業が短縮されコストを削減できます。

さらに、工場生産性の高い商品を使っているので工期が比較的短く済みます。

そして、お家についてはある程度規格が決まったお家を建てるので自由度が少ないとも言えます。

自分達がこんな間取りにしたいと思っていても、規格に当てはまらなければできない事もあったりします。

ハウスメーカーには色んなラインナップの商品があるので自分達に合った商品を選び、お家づくりを進めていくような流れです。

そのためハウスメーカーは自社の規格のお家が建てれる土地を所有しているケースが多いです。

土地を所有しているため、その土地に建てようと思ったら必然と土地を所有しているハウスメーカーでお家を建てることになります。

■工務店とは？

次に工務店の特徴をご説明させていただきます！！

工務店は中小規模な会社が多く、地域密着色が強いのが特徴です。

そのため地元の風土に適したお家づくりを実現できます。

ちなみにベル・ホームは工務店の部類になります！

ハウスメーカーとのお家づくりの違いは仕様やプランに制限がない自由度の高い注文住宅を建てることが多いです。

車に例えると、ハウスメーカーはある程度車の形が決まっていてシリーズによってグレードがあり、オプションなどを追加して理想の車に近づけます。

工務店の場合は特に車の形が決まっていませんから一から作り上げることで一人一人違った、世界に一つだけの車ができるイメージです。

そのため工務店の方が細かい要望を反映しやすく自由度が高いとも言われています。

土地探しの際も建築条件の無いお好みの土地に建てることが可能ですし、形が決まっていないのである程度の変形地でも建てることが可能になります。

また、プランの規模や内容によって多少差はありますが、

一般的に工期がハウスメーカーと比べると少し長めです。

あとは、工務店の場合住宅完成までを社内で一貫していることが多く

修理や点検、アフターフォローを素早く行え相談のし易さもメリットといえます。

■まとめ

いかがでしたか？以上がハウスメーカーと工務店の大まかな違いになります。

これからお家づくりを始められる方はまずはハウスメーカーと工務店のどちらで建てれば自分達の理想のお家ができるかをそれぞれのメリットとデメリットを把握して考えていただくと判断がしやすいかと思います！

将来お家を建てたいと検討している方やお家づくりを始められたばかりで、自分達に合った会社が見つからず悩まれている方にとっては一つの判断基準になったのではないかと思います。

お家づくりは考えることや決めることが大変多いため、結婚式を経験された方であれば分かるかと思いますが、結婚式での打合せの倍以上決めることがあると言われています！

お家づくりはほとんどの方にとって一生に一回の大きなお買い物になりますし、誰でも失敗はしたくないと思います。

建てた後に後悔しないよう、建てる前にお家づくりの正しい知識をしっかり身に着けることで、自分達の理想のお家に近づくことができます。

ベル・ホームでは定期的にセミナー形式で後悔しないための正しいお家づくりの知識をお伝えさせていただく勉強会を開催しております。

まずはお家づくりで押さえておきたいポイントや会社選びをする中で見極めるポイントについてお伝えさせていただきます。

将来お家を建てたいと考えられている方や、お家づくりを始められたばかりのどちらの方にも今後参考になる勉強会なので、お気軽にご参加下さい。

勉強会の日程については

皆様のお越しをお待ちしております。

岡山県で建築家とおしゃれで高性能な注文住宅を建てるならBELLE HOME（ベル・ホーム）にお任せください！

こんにちは、ベル・ホーム住宅事業部長の内海です。

今回は、注文住宅を建てる際の重要な指標のひとつである坪単価についてお話したいと思います。

いざ家を建ててみると坪単価から算出した予算をオーバーしてしまったという声もよく耳にします。

地域によっても相場は違って来ますが平均的な一戸建ての坪単価や一戸建て住宅の広さや土地の坪単価、土地の広さを相場を見ていきましょう。

目次

・住宅の坪単価とは？

・延床面積が小さくなればなるほど坪単価が上がる？

・建築面積と延床面積

・住宅にかかる費用の種類とチェックポイント

・まとめ

■住宅の坪単価とは？

住宅価格の安い高いは、いろいろなサイトを見てあそこのメーカーは坪単価いくらあそこの工務店は坪単価いくらか調べたことはないでしょうか？

坪単価とは：建築工事費や土地の価格を坪あたりの金額で表したものです。

（計算例）建築本体価格2,100万円÷３０坪＝坪単価７０万円

坪数とは：平米数に０.３０２５を掛けた数字。

※1坪あたり０.３０２５㎡

（計算例）１００㎡×０.３０２５＝３０.２５坪

畳数で考えると約２畳になります。

ただし畳は、地域によって大きさ呼び名が、異なることを踏まえておいて下さい。

あくまでも目安として覚えておいて下さい。

■延床面積が小さくなればなるほど坪単価が上がる？

それでは、目安となる坪というものを理解していただいたと考えて住宅についての坪単価にについて説明していきます。

まず、大きい建物と小さい建物では、そもそも坪単価が変わってきます。

大きい建物になれば比較的坪単価が安く感じ、逆に小さい建物になればなるほど高く感じてしまいます。

なぜこのようなことが起こるかと言うとたとえば、キッチンやバス、トイレなどの設備は、延床面積が大きかろうと小さかろうと同じ設備を設置すれば費用はかわりませんよね？

その他にも建築資材なども延床面積が小さくなったからといって坪単価が安くなるわけではなく、むしろ坪単価は延床面積が小さくなるほど割高になるのです。

しかし、住宅は使用材料・工法共にハウスメーカー、工務店それぞれ違います。

だからこそ比較検討は非常に難しいのです。

例えば公共工事などでは、内訳というものを国や都道府県、市町村が出してくれます。

それに単価を入れて見積を作成します。

つまり工事の数量、使用材料など指定されたもので金額を出していくので、簡単にどこが安いのかわかるのです。

住宅もこのようにすれば坪単価で比較しやすいのですが、そんなことほとんどありません。それどころか、面積の考え方すら違います。

だからこそ、面積の定義がしっかりしているマイホームを建築するのによく表記される建築面積、延床面積を覚えておくと良いでしょう。

■建設面積と延床面積

では建築面積と延床面積についてお話します。

建築面積とは・・・建物を真上から見た際の面積（水平投影面積）

特に決まった基準もないため、住宅会社により算出方法は異なります。バルコニーや吹き抜け、玄関ポーチやロフトなど実際に施工した面積をもとに算出され、「延べ床面積」には含まれない部分を算入することも多いのです。そのため、仮に同じ「家」で面積を比べてみると、ほとんどの場合「施工面積」が「延べ床面積」より広くなります。

※軒・庇で突出が１ｍ未満は建築面積に不算入・１ｍ以上突き出た庇などは、１ｍ後退した部分を算入、地階：地盤面から１ｍ以下の部分は、建築面積に不算入

延床面積とは・・・建物全ての階の床面積を合計した面積

建築基準法に基づき建物各階の床面積を合計した面積の事。床のない吹き抜け部分やバルコニーの先端から２ⅿまでの部分は含まないなど基準があります。

なぜ建築面積、延床面積を覚える必要があるのか？

それは、面積の考え方がハウスメーカー、工務店でそれぞれ違うということです。

これが、坪単価に大きく影響してきます。

例えば　１階15坪　２階15坪　吹抜け5坪　延べ床面積25坪の住宅の場合

A社・・・１階15坪＋２階15坪＝30坪

30坪×70万＝2,100万円（施工面積基準）

B社・・・（１階１５坪＋２階１０坪）×80万＋吹抜け５坪×5万円＝2,025万円

どうでしょうかA社は施工面積掛ける坪単価、B社は延床面積掛ける坪単価プラス吹抜け施工単価になってます。

坪単価だけを聞けば、当然A社の方が安いと思いませんか。

しかし、答えはB社の方が安いのです。

住宅業界では、このような予算取りをしている会社が沢山あります。

それでは、このようなことが悪いのかと言えば決して悪いことではありません。

なぜなら決まりがないので会社それぞれで基準を設けて提示しているからです。

しかも、建物本体の金額だけを坪単価で表示している会社がほとんどです。

坪単価の算出方法にはこのようなトリックが隠されているのです。

■住宅にかかる費用の種類とチェックポイント

住宅にかかる費用は、大きく分けて下記３つの費用に分けられます。

• 建物本体金額・・・基礎等躯体工事、内外装工事、設備工事等

• 付帯工事費・・・解体工事、造成工事、屋外給排水工事、空調設備工事、外構工事、地盤補強工事等

• 諸経費・・・建築確認申請、式祭典費用、調査費用、各種負担金等

上記　全てを足して総金額となります。

坪単価だけを鵜呑みにしてしまうと後悔することもあるので必ず総額で話をして下さい。

何で比較して何を確認するべきなのか坪単価を比較するのではなく、内訳を比較する方が大切です。

内訳とは、どの工事にどれだけ費用がかかるのか明示したものです。

これがわからなければ、そもそもどのぐらいの値段のキッチン、ユニットバス、トイレが入っているのかわからないのです。

外部のサッシを変更したらいくらなのか、内部の木製建具を増やしたらいくらなのかさっぱりわからないまま契約をしてしまうと、追加変更工事で費用をそのまま支払うことになってしまいます。

図面が確定していない中、内訳を出せない会社も多いとは思いますが、標準で入っている住宅設備などの金額ぐらいは聞けば教えてくれます。

ここからが大切なことで、標準外の金額も聞いてみて下さい。

住宅業界でよくあるのが、標準外のものは、高く設定されていることが多いということです。

また一式の見積もりも確認してみて下さい。

【一式見積の場合】

（悪い例）

・　標準住宅設備3点セット　１式　1,000,000円

（良い例）

・キッチン　W２５５０　D６５０　食洗機付き　１セット　550,000円

・ユニットバス　１６１６サイズ　１セット　350,000円

・トイレ　〇〇シリーズ　１セット　100,000円

どうでしょうか？後者の方が見える安心感と何がいくらになるのか明確になります。

実際内訳を見せてくれる会社は、値引き対応も出来ないはずです。

しかし、見積として内訳を見せてくれる方が結果安くつくのです。

是非試してみて下さい。

■まとめ

家を建てる際に失敗しないためには、坪単価という概念を正しく理解しておくことが重要です。

重要なポイントは、坪単価は建物の建築費を延べ床面積で割ったものであり、そこから家を建てるのにかかる全費用がわかるわけではないということです。

家を建てる際には、坪単価はあくまでも目安であるということを理解し、メーカーや工務店としっかり相談し、確認したうえで契約しましょう。

坪単価で金額確認ではなく、自分達のマイホームが総額でいくらで建てられるのか確認してみて下さい。

岡山県で建築家とおしゃれで高性能な注文住宅を建てるならBELLE HOME（ベル・ホーム）にお任せください！

ベル・ホーム 営業の青木です。

皆さんは岡山で家を建てたいと思ったら、まず何から始めますか？

私自身が岡山で家を建てた経験を基に家づくりをする上でまず押さえておきたい基礎知識を3ステップに分けて解説したいと思います。

▼目次

・『家を建てたい』と思った多くの方が陥ること

・基礎知識を持つために必要な3つのステップ

①家づくりの正しい知識を知る

②実際に建てられた先輩オーナー様お宅訪問でプロセスを知り疑問を解消する

③自分たちの資金計画をたてる

・まとめ

■『家を建てたい』と思った多くの方が陥ること

まず、多くの皆様はネット検索から始められるという方が大半を占めるのではないでしょうか。

多くの住宅会社のH Pの施工事例の中から、好みに近いデザインの数社に興味を持ち資料請求をして、その中でも有力な３社位に絞って展示場予約する。

または、住みたいエリアの土地情報を多く掲載している住宅会社から絞り込む、という方もいらっしゃるかと思います。

住宅検討者の不安要素ランキングの第1位が、ハウスメーカー選びだそうです。

なるほど、納得です。

以前、私自身が住宅業界に関係のない会社に勤めていた際、

32歳に時に自身で住宅ローンを借り自宅を建てた経験があります。

当時の家づくり検討期の私は、ろくに家づくりの勉強もせず、

無知なまま10社以上の展示場をまわり、そのうち4社ほどにプラン作成と見積を出してもらいました。

自分で決めていた予算の上限（それが正しかったかどうかは不明）を決めて、大幅に予算オーバーする会社は除外しました。

残った住宅会社の中で、当月契約なら家電プレゼントキャンペーンという素敵な企画に乗っかり、深く考えもせずに銀行へ事前審査に出し、承認通知をいただくに至りました。

お金も借りられることになったし、数社からは値引きを引き出せそうだし、さあ、どの住宅会社を選ぶ？？となった時、、、

んーーーー。

あれ？？

何を基準に決めればいいんだっけ？？？

完全に迷子でした。

家づくり初心者の私にとってみれば、明確な基準がなく、各住宅会社の売り文句を鵜呑みにしている状態で、

で、で、で、

結局、何をどう選べばいいの？

私自身も、各住宅会社の工法の違いや保証期間、標準仕様の差や本体価格の違いなど、大きな違いがあることはその時点で理解はしていたつもりでしたが、

いざ、住宅会社を決める段階になって、何が自分に適しているのかがわからないことに気付いたんです。

某社の当月契約キャンペーンに乗っかって進めることも出来たのですが、それが自分にとっての【正解】かどうかがわからなくて、

結局、その住宅会社では契約する勇気が出ませんでした。

その後、悩みに悩み、紆余曲折の末、大手ハウスメーカーの規格住宅で建てる運びとなるわけですが。

良くも悪くも知らないことが多すぎて、自身も営業さんへもヤキモキしたことが多々ありました。

それでも、新築した新居への思い入れは強く、子供達と一緒に過ごして思い出もいっぱいできたので、当時悩んでいた私の背中を押してくださった営業さんにはとても感謝しています。

世の中には、口がうまくて多くの住宅を売り続ける営業マンもいれば、口下手だけど誠意を持って対峙される営業マンもいらっしゃいます。

私の家を担当してくださった営業さんは後者でした。

その時に担当して頂いたハウスメーカーの営業さんに影響を受け、

感化されたことがきっかけで、その後住宅業界へ転職をすることになり、

すっかり住宅営業という仕事に魅了され、今に至っております。

私のようにいざ家づくりを始めた多くの方が住宅選びの基準を明確に持たずに家づくりを進めてしまい迷路に迷い込んでしまうということは実際よく耳にします。

これから岡山で家づくりを始められる皆さんには少しでも後悔のない家づくりをしてほしい！

そのためには家づくりを進める上で必要な基礎知識を持ち自分自身の家づくりの基準を持つことが大切となります。

■基礎知識を持つために必要な3つのステップ

さて、今の私の仕事は、

住宅検討者が、住宅選びの一定の基準を持ちながら、後悔しない家づくりができるようにアシストさせて頂くことです。

その結果、当社を選んでいただいても、当社を選んでいただかなくても、知らなくて損した、と後悔するお客様は減るはず。

そんな想いから、住宅検討を始められたお客様には、

まず知識をつけて頂くことと、疑似体験して頂くことを強く強くお勧めしています。

①家づくりの正しい知識を知る

家づくりの基礎的な知識や、日々進化している住宅性能やメリットデメリットを知ることが非常に重要です。

そこを怠ると夏暑い冬寒い家に35年住宅ローンを払い続けることになります。

車の燃費が見えるように、今は住宅も燃費が見える時代です。

補助金や税制優遇、住宅ローンの賢い選び方を知ることや、

自分達に合った住宅会社を見極める方法を学ぶことも、住宅会社選びの第一歩です。

YouTubeでも住宅性能に関してのコンテンツが沢山ありますので、チェックしてみてください。

ベル・ホーム公式You Tubeチャンネル→【徹底解説】死亡リスク4.9倍！？高気密・高断熱住宅とは

②実際に建てられた先輩オーナー様お宅訪問でプロセスを知り疑問を解消する

実際に検討されている住宅会社で建築されたオーナー様のお宅を訪問し、

住み心地や成功や失敗など実際の経験談をお聞きしたり、住宅会社検討のプロセスを確認しましょう。

採用して良かったことや後悔したこと、住み心地や体感など、先に体験されたオーナー様の貴重なご意見は宝物です。

私の見解ですがオーナー様の訪問ができない会社はそもそも選択肢に入れない方が無難でしょう。

住宅会社とオーナー様の関係性がそこでわかります。

営業マンの言いなりになって取捨選択を間違えないように、家づくりの先輩としてのご意見を伺って、大いに参考にさせて頂きましょう。

③自分たちの資金計画をたてる

住宅計画に於いて、住宅会社を決める前に資金計画の見える化をすることが勝負の別れ道と言っても過言ではありません。

あらかじめ総予算を決め、それぞれに予算配分をしておくことで、

不慮の出費を防ぎ、計画をスムーズに進めることができます。

長期にわたる返済計画とライフプランシミュレーションを重ねることが重要で、

例えば、子供の大学進学等で教育費が嵩む時期の資金ショートを予め防ぐことができます。

将来の家族構成の変化や、老後の資金確保に至るまでを想定し、無理な返済計画をせず、手元資金に余裕を持たせることがポイントです。

営業マンの中には、年収を聞き、そこから借りられる額いっぱいで計画する人もいますので、もし年収を聞かれたら要注意です。

あくまでも、家族が豊かな暮らしをするための新築計画ですので、これも騙されないように予め資金計画を立てておくことが非常に重要です。

■まとめ

①②③のステップは家づくりを検討し始めた時からスタートできます。

まずはこのステップを踏んでから、いろんな住宅会社を巡りましょう！

上記ステップを踏まずして、土地提案されたり、間取り提案される会社は要注意です。

基本的な知識を持って臨むのと、当時の私みたいに無知な状態で各社商談するのとでは、出来上がったものに雲泥の差が出ます。

私は①〜③まで、一つもステップを踏まずに進めてしまった為、その後数々のトラブルに見舞われることになります（もしご興味があれば直接聞いてください！）

住宅購入は、車やお洋服みたいに一定の使用期間が過ぎれば簡単に買い替えできるものではありません。

口のうまい営業マンに言いくるめられない為に、自身で情報の見極めができるようになれば、そこからが家づくりプロジェクトのスタートです。

これから家づくりを始めようとされている方や検討したい方は、当社でも定期的に「後悔しないための 賢い家づくり勉強会」を開催していますので、ぜひご活用いただけたらと思います。

自分自身の家づくりでは満足していますが、反面、後悔していることも多いので、これから岡山で家づくりに取り組まれる方は、しっかり知識を身につけることから始められてはいかがでしょうか。

最近とても暖かくなりましたね！

問屋町モデルハウスの植栽たちにも蕾が…！

春を少し感じられました

暖かくなったのは嬉しいのですが…花粉もすごく増えている気が…

外に出ると、目がとても痒くなったり、くしゃみがとまらなくなったり…

私もですが、花粉症にとってこの季節は辛いですよね

せっかく暖かくなったのに、外に出るのが億劫になってしまいます…。

ただ！

高気密高断熱住宅のお家の中には、花粉が少ないってご存知ですか？？

高気密高断熱住宅に住んで、アレルギーが改善されたという方もいるくらい…

アレルギーのある方にとっても、お家の性能って実はとても大切なんです！

実際、私はモデルハウスによくいますが、高気密高断熱住宅であるモデルハウスでは花粉を感じることはあまりなく、外に出ない限り目が痒くなったり、くしゃみをしたりという事もあまりありません！

お部屋の温度が一定に保たれているという点で、快適に過ごせるという高気密高断熱住宅のメリットは多くの方が恐らくご存知かと思いますが、アレルギーにもメリットがある事を知らなかったという方もいらっしゃるのではないでしょうか？？

アレルギーのある人にとっては、とても嬉しいメリットですよね

高気密高断熱住宅はいいとお家づくりをされているとよく聞くかと思いますが、何がいいのか、自分にとっては何のメリットがあるのか、知った上でお家づくりを進めることも重要かと思います。

なので、ベル・ホームでは、

賢い家づくり勉強会にて、お家づくりに関する情報をお伝えしています！

毎回ご好評いただいているこちらの勉強会。

次回は、3/21（月・祝）の13時～

赤磐市桜が丘にある赤磐市桜が丘いきいき交流センターにて開催致します。

岡山市内での開催だと遠くて行きにくかったという方にも、ぜひお越し頂ければと思います！

予約制となっており、空きも少なくなっていますので、お早めにご予約下さい！

詳細はコチラから

皆様のお越しを待ちしております！

SNSでも最新情報を更新中です！

先日、上棟の祈願祭がありました！

雨で上棟は後日に伸びてしまいましたが、とても良い日だった為

祈願祭のみ行いました(^▽^)/

棟梁と工務担当で柱を立て、そこで宮司さんがお祈りを行い

工事が何事もなく安全に終了し

ご家族の皆様が健やかに暮らせるように祈願して頂きました！

上棟式も無事終了し、これからどんどん工事が進んでいきます

Y様今後ともよろしくお願い致します(^▽^)/

今週はなんと2棟同時見学会を開催しております！

・家族の要望がたっぷりそろったグレーのお家

・暮らし方も仕様もシンプルな白いお家

ぜひ2つの違うお家が同時に見学できる機会です

見比べて、空間の使い方や性能などを体感しに来てください♪

本日もたくさんのご予約を頂いております

ご予約をして頂いた方がスムーズにご案内できますので

皆様からご予約・ご来場を心よりおまちしております！

昨日・今日は、倉敷市山地にて完成見学会を開催していました！

久しぶりの平屋の見学会だったのですが…

平屋はやっぱり憧れですよね

外からの視線が気にならないプライベートガーデンもあるお家で、

ここでBBQをしたりするのかな…などと考えていると、

お施主様が本当に羨ましくなりました！

さて、今週・先週と２週連続でさせて頂いていた完成見学会ですが、

ご案内の際にほぼ全てのお客様から、

「エアコンがついていないのにすごく暖かいお家ですね」と言って頂きました！

なぜそのように言って頂けたかというと…

ベル・ホームのお家の最大の特徴の“高性能住宅”だから！

性能にこだわって作ったお家なので、冬でもエアコン１台で暖かく過ごして頂けます！

光熱費も抑えられるので、家計にも嬉しいですよね

性能がいいお家だと、お部屋ごとに区切る必要もなくなるので、間取りの幅も広がります！！

また、憧れる方も多い吹き抜けも、高性能住宅なら、寒い・暑いと感じることなく暮らして頂けます！

逆に…性能が良くないお家で、吹き抜けを作ってしまうと、暑くて寒いのは当たり前

エアコンの効きが悪くなって、光熱費も高くなってしまいます…！！

高性能住宅でないと出来ないプランも多いので、気をつけて下さいね！

ベル・ホームでは、こういった風に“こんなはずではなかった…”と住み始めた後にお施主様が思わないように、お家づくりを始められたら、まずは知識をつけて頂くことをオススメしています！！

お家づくりは特に！

知らずに建てると様々な面で落とし穴だらけですので、自分で判断できるよう知識をつけておくことが重要になります！！

ですので、ベル・ホームでは、

“賢い家づくり勉強会”を開催しています！

勉強会は、お家づくりの基礎的知識はもちろん、

営業マンに騙されないためのポイントや土地選びの際に気をつけること等、

お得な情報盛りだくさんです！

お家づくりを始めたばかりの方にも、

お家づくり何をどうすればいいのかわからないという方にも、

ぜひご参加頂きたい内容となっております！

次回は、3/12（土）10時～

問屋町スタジオにて開催致します！

さらに、3/21（月・祝）には、

桜が丘いきいき交流センターにて13時～開催致します！

どちらも予約制となっておりますので、ご予約の上ぜひご参加ください

託児スタッフも常駐していますので、お子様も一緒にお越し頂けます(^^)/

詳しくは、以下からご覧いただけます。

⌂3/12（土）10時～　コチラから

⌂3/21（月・祝）13時～　コチラから

皆様のお越しをお待ちしております！

SNSもチェックお願い致します！

2月26日、27日は私にとっては初めての「ベル・ホーム完成見学会」を開催させていただきました！

交通量の多い道路に面しているお家ですが、ウッドフェンスがあることでお庭で遊んだり、ＢＢＱしても周囲の視線が気にならない工夫になっています！！

休日はお家でＢＢＱできることには憧れがありますよね

私も自分のお家の庭で休日はBBQしたり子供と遊べるのはいいなーと思いました

さて、完成見学会は今週も開催させていただきます！！

今回は平屋のお家となっているため、平屋をご検討されているお客様にはピッタリの完成見学会となっております！

詳細はコチラからご確認お願いします。

2週連続での完成見学会は滅多にないのでこの機会に是非ご来場下さい！

皆様のお越しをお待ちしております。

昨日、今日と東区瀬戸町にて完成見学会を開催していました！

今回は、L型でプライベートガーデンも素敵な約30坪のお家でした

30坪と聞くと、狭いや小さいと感じる方も、もしかするといるかもしれませんが…

こちらのお家は、プランに工夫がたくさんあり、30坪とは思えない広さを感じられました！

また、リビングの大きな窓から続くタイルデッキがあることで、開放感もありました

収納量もとても多く…

私もこんなお家に住めたらな…と思いました

さて、来週末は、倉敷市山地にて完成見学会を行います！

こちらは平屋となっており、

憧れる方も多い“回遊動線の”お家です！

予約制となっており、既に埋まっているお時間も多いので、

ぜひお早めにご予約下さい！

詳細はコチラから

託児スタッフもいますので、お子様も一緒にご来場ください(^^)/

皆様もお越しをお待ちしております！

SNSでもイベント情報をご確認頂けます！

こんにちは、営業の植本です。

さあ2月も終盤ですね。

最近は風が強く、雪が降る日が続いていますね

あまり雪を見る機会がないので、少し興奮します、、、（笑）

そんな天候が続いていますが、ベル・ホームでは明日、明後日の2日間で

完成見学会を開催します！！

L字型のとても素敵なお家になっています。

既に多くのご予約を頂いてますが、まだ少し空きがございますので

この機会にぜひ、お問い合わせ頂ければと思います(^^)/

ご予約はコチラから