いきなりですが、日本の住宅の平均寿命ってご存じですか？

約30年程度と言われています。

長いと感じますか？短いと感じますか？

世界に目を向けるとどうでしょうか？

フランスやドイツは約60年、アメリカは約70年、イギリスは約80年と日本と比べて長くなっています。

平均寿命では日本は長年世界第1位ですが住宅の寿命はかなり低いんですね。

これはいくつか理由はありますが、理由の一つに住宅に対する価値観の違いがあります。

日本では築年数が新しいほど資産価値が高く、築年数がたつと価値が下がる傾向があります。築年数が20年も経過すると、建物の価値はゼロに等しく、土地の資産しか残りません。

逆に海外では傷んだ箇所の修繕を定期的に行うことで、住宅の価値が下がりにくいという傾向があるんです。

売却時に古い住宅が買った時以上の値段が付くことは珍しくないんです。

しかし、近年日本でも中古住宅の再利用に注目が集まっています。【リフォーム】【リノベーション】といった言葉も馴染みの言葉になってきました。

現在の日本住宅は基礎部分に鉄筋コンクリートを使用していたり、耐震性や耐久性、性能が向上しています。

木造建築でも、きちんとメンテナンス、リフォームをしていれば長期にわたって住むこと可能なんです。

確かに神社仏閣など木造でも数百年以上建っている建物は日本にもたくさんありますよね。

日本では戦後、経済的な面で新築住宅にはいろいろな優遇措置や補助金を国が出してきたという背景があり新築事業が長く一般的でした。

しかし、ようやく日本でも家は【建てて壊す】から、【修繕しながら変化する】という新しい価値観が浸透しているんです。

メンテナンスやリフォームをしやすくするために、建築後の変更が容易に出来ない躯体（柱・梁・床・壁など）にこだわり、経年劣化が比較的早い設備（バス・トイレ・給湯器・エアコンなど）のメンテナンスをこまめにすることで、日本の住宅も平均寿命世界1位になれかもしれませんね。

家作りには重要なポイントがたくさんあります。

ベル・ホームでは家づくりのポイントがまるっと分かる150分集中型のセミナーを実施しています。

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住宅について賢く勉強して見るべきポイントをしっかり押さえ、

後悔のない家づくりをしてくださいね。

夢のマイホーム。お引渡しの瞬間はまるで宝物を手に入れたかのような幸せな時間かと思います。

もちろんその喜びは他には例えようのないものです。

しかし、皆さん、本当に大事なのはその後過ごす長い長い月日だということを忘れないでください。

家は必ず経年劣化します。ただし、怖がることは有りません。

正しくアフターメンテナンスをすることで、住む人と共に変化し成長するオンリーワンのマイホームとなるんです。

例えば野球のグローブなんかでも買った当初は新品の革の匂いと傷一つ無い表面が嬉しいですが、

毎日使用することでだんだんと硬かった皮が手に馴染んできたり、

ワックスを丁寧にかけてやることで、なんとも言えない美しい色合いになり愛着が湧いてきます。

こういった経験は皆さんグローブ以外の何かしらで感じたことのある感覚なのではないでしょうか？

家の中でも特に劣化が激しいのは雨風にさらされている屋根や外観です。

そしてそこから家の内部へと雨水などが浸入してカビなどの原因となり、

最悪の場合は家の壁、柱などが腐ってしまうこともあります。

また日常生活では目にすることのない屋根や床下なども定期的なチェックを怠ると家は傷んでいく一方です。

人間と同じで病気も症状が軽いうちに病院できちんとした治療を受けた方がいいように、

家のメンテナンスも早いうちに対応することが得策なんです。

少しでも長く快適に過ごすためには、

経年劣化に合わせ適切なメンテナンスを行うことが大切になります。

ベル・ホームでは【10年間の瑕疵担保責任】【地盤保証】【シロアリ防虫保証】

【住宅完成保証】【家価値60年サポート】の5つの保証をお約束します。

家を建ててからが本当のお付き合いが始まるとベル・ホームは考えています。

詳しくはコチラまたは家づくり無料相談会へ是非おこしください。

建てた瞬間はどの家も新築ですが、家も人間も同じで生きています。

人間と同じように年を重ね、成長していくのと同様に住まいも年を取り、

姿を変えていくことを意識しましょう。

人生で、もっとも高い買い物の一つがマイホーム。

購入のときの費用も高いのですが、購入後もリフォーム代や修繕費など、さまざまな場面でお金がかかります。

無計画にマイホームを購入してしまうと、後々ローン返済が大きな負担となり、

生活レベルを下げざるを得なくなったり、

せっかく建てた家を売り払わなくてはいけなくなることもあるかもしれません。

そうならないためにライフプランは重要です！

人生シュミレーションをよく考え、住宅資金を確定させましょう。

考えるべきポイントとして、いくつかありますが例えば、子供の将来の教育費・老後の年金と生活資金・生活コストなどです。

これらを考慮せずに建物と土地の予算、費用を確定させると後々苦しい思いをする羽目になっていします。

借入限度額での計画=借りられる計画ではなく、返せる計画を！

これからの生活を楽しめるだけの余力を、しっかり残しておくことです。

高い家で節制だらけの生活をするより、自分たちに合った家で自分たちらしい生活を、ぜひ豊かに楽しんでいただきたいと思います。

ベル・ホームでは最初に資金計画で総予算を確定してからでないと図面を出したり、土地提案をいたしません。

お客様の大切な資金、将来に渡って豊かに安心して暮らしていただく為、総予算を確定した上でプランニングします。

後々、「お金が足りない」や「予算オーバーしてしまった」などの心配はありません。

ベル・ホームでは、家づくり無料相談会を随時行っております。

「無料」で「個別」に「ご家族で」ご参加いただけます

どうぞお気軽にご相談ください。

家づくり無料相談会をご希望の方はコチラ

家作りには重要なポイントはまだまだたくさんあります。

ベル・ホームでは家づくりのポイントがまるっと分かる150分集中型のセミナーを実施しています。

参加ご希望の方は電話またはメール、当社HPにてご予約ください。

（日程は不定期のため日程のご案内をいたします）。

セミナー当日が都合付かない方や、個別をご希望されている方はお気軽にお問合わせください。

日程を調整させていただきます。

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住宅について賢く勉強して見るべきポイントをしっかり押さえ、

後悔のない家づくりをしてくださいね。

近年、東日本大震災や熊本地震が起こり、地震に対する意識は年々高まってきているのではないでしょうか?

これから家を建てようと考えている方であれば尚更、地震を想定した家づくりを考えているのではないかと思います。

でも、耐震に強い家とは具体的にどのようなものなのか、いまいイメージできませんよね。

そこで今回は住宅の耐震についてお話したいと思います。

その家にどれくらいの耐震性能があるかという指数を表したもの。それが耐震等級です。

耐震性能には耐震等級１・耐震等級２・耐震等級３という３つの段階がありますが、

東日本大震災で耐震等級３の住宅は、ほとんど倒壊しなかったというデータがあります。

これまでに起きた震災による家屋の倒壊データからも、

耐震等級３がいかにこれからの住まいづくりに必要なものか、お分かりいただけるかと思います。

耐震の最低ラインの耐震等級１

耐震等級１の住宅とは震度５程度の地震であれば損傷を受けない住宅のことです。

一般住宅の多くが耐震等級1で建てられているので、建築基準法と同程度の耐震性能ということになります。

震度6強の地震がおきた場合は倒壊まで行かなくとも損傷を受ける可能性があります。

数百年に一度の地震がおきた場合は大規模な修繕や建て替えが必要になってくる、といったイメージです。

住宅が倒壊しなくとも中にいる人に被害が及ぶ可能性は十分にありますので、地震を想定する場合は注意が必要です。

1.25倍の耐震性を持つ耐震等級２

耐震等級２の住宅とは耐震等級１の1.25倍の耐震性能を持った住宅のことを言います。

主に避難所として指定されている学校や病院がこの耐震等級2の建物として建てられており、

数百年に一度の震度6強の地震が起きても、ある程度の修繕で住み続けることができます。

耐震等級1は壁の強さだけで耐震性が検討されておりますが、耐震等級2以上になると壁だけでなく、

屋根や床も含めて耐震が検討されますので、単なる1.25倍の違いだけではなく別物だということを頭に入れておきましょう。

地震に負けない耐震等級３

耐震等級3の住宅とは耐震等級1よりも1.5倍の耐震性を持った住宅のことをいいます。

主に、消防署や警察署といった災害復興の拠点となる建物が耐震等級３で建てられています。

東日本大震災では、耐震等級３の建物はほぼ被害を受けなかったというデータもあります。

熊本地震では耐震等級1の家は揺れに耐えられず倒壊してしまい、多くの人々が仮設住宅で過ごさなければいけませんでした。

人命を守ることはもちろんですが、地震がおきた後の人生も視野に入れて立てることが大事です。

耐震のことを考えるのであれば、耐震等級３にすることで、地震に負けない住宅を作ることが出来ますね。

ベル・ホームでは構造計算の手法のうち、より精度が高いとされる「三次元立体解析」という手法を用いて「耐震等級3」を担保します。

形・大きさ・材料が違う建物が地震や風でどのように揺れるか、

部材一つ一つにかかる力をシミュレーションし、安全性が担保できるまで分析・検討を重ねます。

これにより複雑な形状にも対応でき、安全性と意匠を両立させることが可能です。

精密な解析で安全性の根拠を正しくつけた構造計算を実施しています。

ベル・ホームの耐震性能についてはコチラ

地震に強い家にする4つのポイント

1．強い地盤を選ぶ

家自体の耐震性能はもちろん重要ですが、家の建っている地盤は同じくらいに重要です。

どれだけ丈夫な家になったとしても地盤が豆腐のような軟らかさであれば、同じ地震の大きさでも揺れの大きさは全然違うんです。

2．家の形をシンプルに

家の形を四角にすることで、地震に強くすることができます。逆に家が複雑な形をしていれば、それだけ地震の揺れに弱くなります。

3．家の高さを低くする

高層ビルと平屋をイメージすると揺れに対する影響が大きいのは一目瞭然ですよね。

4．屋根を軽くする

家の耐震工事では主に屋根の軽量化が行われています。それほど屋根を軽くする事は地震対策につながっているということです。

屋根の素材に軽いものを使って屋根を軽くすることで、家の重心を低くすることができます。

このように耐震性は建物の構造・地盤・形など様々な要因が重なって強くなるんです。

ベル・ホームでは構造計算が義務付けられていない2階建て以下の住宅にも構造計算を実地しています。

大切な家族を守るための安全を実現しています。

全棟耐震性をチェックしています。

今回は耐震性についてお話ししましたが、家づくりで知っておくと後悔しない情報はまだまだあります。

ベル・ホームでは「誰も教えてくれないマイホームの基本セミナー」を開催しています。

8月の日程はコチラ

・参加無料

・託児スタッフ在中♪

ぜひ、家づくりについて賢く勉強して後悔のない家づくりをしてくださいね。

これから注文住宅を建てる皆様、

「土地探し」と「住宅会社選び」のどちらを先に決めようとされていますか？

もう既に土地を所有されている方は、

あとはどこの住宅会社で建てるかを検討するだけですが、

まだ土地を所有されていない方はどちらも検討しなければなりません。

注文住宅を建てるということは、土地と建物のどちらも決める必要があり、

それぞれについて大きな決断が必要となります。

注文住宅を考えられていらっしゃる方は住宅会社選びを先に決めることを強くお勧めします！

理由としてはいくつかありますが、

まず一つ目に、

建物のデザインや間取りにこだわるからこその“注文住宅”だと思うからです。

家づくりの予算には上限があるますよね。

住みたい理想の家の金額を知らずに土地を購入してしまうと予算オーバーで後にな

って後悔することがあります。

二つ目に、建物のことを相談しないまま土地を先に購入すると、

立地や条件によって理想の間取りが入らないこともあります。

『南側に大きな窓のある開放的なリビングを』という希望も南側に大きな幹線道路

が通っていたとしたら、せっかくの大きな窓には一日中カーテンが閉まっているな

んてことも起こるかもしれません。理想の住まい像は人によって様々であり、

こだわる部分も間取り、設備、デザイン、性能など、人によって様々です。

そのこだわりをカタチにできることが、注文住宅の最大のメリットと言えます。

ベル・ホームでは建築家が一つ一つの土地を生かした設計で理想のカタチを実現し

ます。

土地を活かした建築家の設計について詳しくはコチラ

三つ目に、土地を購入して、家を建てる場合、

地盤が脆弱だった場合はそのまま建物を建てることが出来ない土地があるんです。

どうしても住宅を建てたいとなると補強工事が必要になります。

さらに、購入予定の土地が田畑である場合、田畑を建築に耐える土地にする造成費

もかかってきます。こうなるとおそらく予算オーバーは確実です！

理想の住まいを実現するために必要な大まかな金額が把握できたら、

いよいよ土地探しです。

しかし、予算には上限があり、希望を全て満たした住まいを建てることができる方

はなかなかいません。

理想の住まいに対するこだわりの中で、絶対に譲れないものとそうでないものを分

けて、優先順位を決めてください。

ただし、構造や性能は、大切なご家族を守る根幹となる部分ですので、

予算オーバーだからと言って、そこを諦めるのはお勧めできません。

そのため、基本性能にこだわっている住宅会社を選ぶことも大切です。

ベル・ホームでは住宅の高気密・高断熱・換気システムにこだわった

家づくりが可能です。

高気密について詳しく知りたい方はコチラ

高断熱について知りたい方はコチラ

換気システムについて知りたい方はコチラ

出来るだけ優先順位が高い部分を残し、低い部分を削り、調整していきましょう。

あなたが決めた、住宅会社と「こだわりの優先順位」のすり合わせをしていきましょう。

きっと、後悔のない家づくりができると思います。

皆さん『パッシブデザイン』って聞いたことありますか？

【太陽の光と熱、風など自然の力を建物によって利用する設計技術】のことなんですが、

家自体のデザインを工夫することで、自然の力を取り入れて快適に、高熱費の負担も小さく過ごせる方法のことなんです。

具体的には次の方法があります。

1. 太陽熱利用
   

   ---

冬場にしっかりと太陽熱を開口部（主に窓）から受け、その熱を蓄熱させて夜まで暖かさを持続させる方法です。

2. 日射遮へい
   

   ---

夏場の室内に侵入する日射を遮り、室内を涼しく保つ方法です。窓のひさしの角度を工夫することで室内に入る日射を軽減出来るんです。

3.昼光利用

昼間の明るさを室内に取り込み、人口照明の利用を減らし快適な明るさを実現させる方法です。

4.自然風の利用

夏の夜、春や秋などの中間期に外気を取り入れ快適に過ごす方法です。

自然風をうまく利用することで、エアコンや除湿機に頼らない期間を長くすることができます。また植栽などによって防風、通風のコントロールをするのも一つのやり方です。

5.高断熱・高気密

暖めた(冷やした)快適な室温を持続させるために高断熱・高気密は必須条件です。

せっかく日中蓄えた温かい空気や冬場の冷たい外気の空気が断熱性・気密性が標準以下の住宅だとしたらせっかっくのパッシブデザインも無駄になってしまいます。

建物全体を一定の温度にすることで、建物のどの部屋も暖かく、涼しく快適に過ごすことができるんです。

高断熱について詳しくはコチラ

高気密につて詳しくはコチラ

ベル・ホームは建築家が敷地調査を行い、お隣のお家の窓の位置や周辺環境、風通しや季節ごとの日の入りなどを確認することから間取りやデザインが決まっていきます。

土地もまだ決まっていなのに間取りが提案されるような住宅会社は正直たくさんありますが、土地を生かしたデザイン住宅との生活環境の快適さには大きな差がでることは間違いありません。

変形地や狭小地など、「ちゃんとした家が建つの？」と思ってしまうような条件が不利な土地でも建築家の創意工夫によって空間に広がりを生み出し、快適で質の高い家を実現します。空間を活かしたデザインをすることにより、想像以上に広く、開放感を感じられる家にもなります。

↑建築家の土地調査の様子

土地の特性や自然を最大限に活かし、広々とした空間を作り出すことができるので、無理をして広い土地を購入する必要もありません。これは全体のコストカットという大きなメリットにもつながります。

『建築家の先生に自分の思いが上手く伝えられるか不安。。。』というご心配もあるかと思いますが、ベル・ホームでは経験豊富なコーディネーターがしっかり事前ヒアリングをして建築家との懸け橋となりますのでご安心ください。

また、ベル・ホームでは実際に土地の特徴を生かして建てられたショールームが県内

RSKショールーム、問屋町ショールーム、勝央ショールームの3か所にございます。

是非実際にショールームにお越しいただきパッシブデザインを体感してみてくださいね。

住宅の高気密・高断熱の重要性については過去のコラムで説明してきました。

今回は特に断熱性を高める窓についてお話したいと思います。

皆さん少し想像してみてください。家の中で一番外気の影響を受ける場所ってどこだと思いますか？

それは窓の側ではないでしょうか。確かに断熱材がしっかり詰まった壁よりもガラス製の窓の方が外気の影響を受けることは何となく想像できますよね。

ではこの窓からの外気の影響をなるべく無くすための方法はないのでしょうか。

その一つとして樹脂窓が挙げられます。

樹脂窓とは、窓のサッシが樹脂製でできている窓のことです。

従来、サッシといえばアルミサッシが主流でした。

アルミのメリットは、軽くて腐食に強いところ。加工もしやすくユストも安いため、多くの住宅で使われてきました。一方デメリットは、熱を伝えやすいため断熱性が低いことなんです。（確かにアルミ鍋の取っ手は樹脂で作られていますよね。直接アルミ部分に触っってしまったらえらいことになっちゃいます！）

この点、樹脂サッシの熱伝導率はアルミの1000分の1！

さらに断熱・遮熱・気密性に非常にすぐれています。

夏は日射しによって温められた暑い空気の70％近くが窓から室内に入ってくるといわれていますが、窓の遮熱性・断熱性を高めるとその暑い空気を伝えにくくするため、室内の温度上昇をおさえることができます。

逆に冬は家の中であたためた空気の50％近くが窓から逃げてしまいます。窓の断熱性能を高めると室内であたためた空気を逃がしにくくするため、室内の温度低下をおさえることができます。

冬場に窓際がヒヤッとする「コールドドラフト」現象が起こりにくく、北海道など寒い地域を中心に採用が広がっています。

このように窓の種類によって断熱性能を高めると夏も冬も少ないエネルギーで快適に過ごすことが出来ます。断熱性の高い窓を採用すると、省エネにもなるんです。

樹脂窓は実は家計にもやさしいんです。

一度取り付けたら、お金のかからないエアコンともいえるかもしれません。

また、樹脂サッシは、気密性が非常に高い為、家の外からの騒音を遮る遮音、家の中からの騒音を防ぐ防音の効果があります。交通量の多い道路や、線路、商業施設のそばにある住宅、楽器の練習音や、ペットの鳴き声が気になる家庭には、ありがたい効果といえます。

さらに、樹脂サッシは室内外の温度差で生じる結露を大幅に防ぎます。結露が発生しにくいとうことは、湿気による家の劣化を防ぎます。また、湿度の高い室内に発生するカビやダニを防ぐので、家族の健康を守ります。

外気の影響を一番受ける窓だからこそ、性能にこだわって選択することが、快適な住環境への近道なのではないでしょうか。

ベル・ホームではYKK APのAPW330という建材が窓の標準仕様となっています。

国内最高基準の断熱性を誇り、「省エネ建材等級」のおいて最高等級の★★★★の商品です。

高気密・高断熱住宅と相性抜群の窓といえるのではないでしょうか。

さらにAPWシリーズは2011年度にグッドデザイン賞を受賞するほどスタイリッシュなデザインにも定評があります。ベル・ホームのRSK展示場、問屋町展示場、勝央展示場全てでご覧いただけます。ぜひ実際にご覧いただければと思います。

新型コロナウイルス感染症の流行で3蜜を避ける！という新常識が我々の生活に浸透してきたように感じます。

ダイキン工業（大阪市北区）が男女500人を対象に実施した「換気に関する実態調査」によると（2020年4月）

「直近3カ月で、以前と比べて、換気に対する関心は高くなりましたか」と質問したところ、「高くなった」との回答が79.2％と約8割にのぼることがわかりました。

今まで以上にお部屋の換気を意識する機会が増えたのではないでしょうか。

住宅の換気システムを知ることによって、より快適な住環境が実現するんです。

そこで本日は住宅の換気システムについてお話しようと思います。

早速ですが、実は2003年から24時間換気システムが義務化されているんです。

24時間換気なんて必要？と思うかもしれませんがとっても重要なんです。

住宅の換気システムには大きく分けて2種類あります。

第1種換気

「空気の取入れ」と「空気の排出」の両方を機械を使って行う換気方法です。

メリットとしては確実に換気が行えるという点です。

また、熱交換換気扇といい、室内の暖かい空気を外へ排気する際に代わりに取りれる給気の時に、外の冷たい空気を室内の温度に近づけて取り入れる事が出来ますので、

冷暖房のロスが少ないとされています。（夏の場合は逆）

デメリットとしては施工費が高くなることと使用した際の電気代がかかることですが、

年間の冷暖房費用は抑えることができますので高気密・高断熱住宅に取り入れるこ

とで、より快適な住環境が保たれます。

第3種換気システム

「空気の取り入れ」は室内の給気口から自然に給気し、「空気の排出」は機械で強制的に行います。

最大のメリットは第1種換気と比べてシンプルな構造の為、施工費が安いという事です。

デメリットは外の空気を何もせずそのまま取り込むので、夏は暑くて冬は寒いと言われる事が多いです。想像してみてください。真冬、外の気温が2℃や3℃の場合、24時間換気システムで勝手に換気をされるとしたら！

暖房費どれだけかかるんでしょうか？（夏の場合は暑い空気が強制的に入ってきます…。）

お家の性能にこだわるのであれば、第1種換気システムが魅力的ですね。

ベル・ホームでは第1種換気システムの澄家（すみか）を採用しています。

たくさんある24時間換気システムと『澄家』の一番大きな違いは排気する場所が違うという点なんです。

ほとんどの24時間換気ステムは天井や壁面から排気します。しかし『澄家』は床面から排気します。

この排気する場所の違いによって何が起こるとおもいますか？

ほとんどのハウスダストは床面から約30cmまでの部分で滞留しています。

つまり、床面から排気する『澄家』では床面から約30cmの部分にあるハウスダストを効率よく除去できるんです。

さらに壁面排気や天井排気だと除去できたとしてもその高さまでハウスダストなどが舞い上がってしまします。つまり人が呼吸している空間まで舞い上げてしまうんです。

あとは床面排気なので排気口の清掃やメンテナンスが壁や天井に排気口があるよりかなり安全に行うことができます。脚立もいりませんね。

また、1年を通して温度変化の少ない床下に全熱交換器を設置する『澄家』は、熱交換の効率もよく、露出型の換気システムに比べるとファンの動作音もほとんど気になりません。

↑床下にこんな装置が設置されています。

高気密・高断熱・換気この3つをしっかり押さえて高性能で快適なお家作りに後悔しない選択をしてくださいね。